昨日，市住宅与房地产业协会对外发布了我市上半年房地产市场运行情况。据悉，上半年我市商品房投放和销售量均稳定增长，商品房销售高于全国5.6个百分点、全省10.2个百分点；价格保持窄幅上涨，全市商品房销售均价7752元/平方米，同比增长7.46%。

  商品房销量高出全省一成多

  受限购政策取消的延缓效应和国家、省、市房地产信贷政策的双重影响，刚性需求和改善性需求得到释放，开发商市场投放信心加强，市场销售保持活跃。上半年我市商品房销售高于全国5.6个百分点，高于全省10.2个百分点；月均投放191.1万平方米，月均销售158.32万平方米。

  据统计，上半年全市房地产开发投资踊跃，完成投资额达成902.83亿元，同比增长15.7%；其中住宅投资589.70亿元，同比增长15.2%。在商品房投放上，上半年共投放1146.59万平方米，同比增长0.38%。其中商品住房投放855.73万平方米，同比下降10.69%。市区商品房投放面积679.6万平方米，同比增长22.54%，其中商品住房投放477.9万平方米，同比增长10.46%。商品房销售可观，同比增长近一成。上半年，全市商品房销售949.90万平方米，同比增长9.50%；其中商品住房销售810.32万平方米，同比增长11.37%。市区商品房销售566.58万平方米，同比增长14.43%；其中商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%。

  因春节因素，全市投放量最低月份为3月份，为101.12万平方米；销售量2月份最低，为90.07万平方米，其余月份均保持高位。投放最高为6月份，达到223.75万平方米；销售最多月份为1月份，为187.23万平方米。

??商品住房价格呈趋涨态势

  上半年，全市商品房销售均价7752元/平方米，同比增长7.46%；其中商品住房销售均价7307元/平方米，同比增长15.51%。市区商品房销售均价9224元/平方米，同比增长3.68%；其中商品住房销售均价8738元/平方米，同比增长13.32%。

  在市场预期利好和销量稳定的双重带动下，商品住房销售价位呈现趋涨现象。特别是5月份信贷（公积金）政策落实到位，改善性需求得到短期集中释放，高端楼盘住房销售比例提高，将平均价位明显抬高，当月市区商品住房价位达到10243元/平方米。6月份高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调，当月市区商品住房价位为9395元/平方米，如去除高端楼盘（单价超过2万）的影响，整体价位保持持平略增。

  二手房交易同比增近四成

  上半年二手房交易火爆，全市二手房交易面积为300.25万平方米，同比增长38.44%；均价7064元/平方米，同比增长14.36%。其中市区二手房交易面积为250.68万平方米，同比增长42.45%；二手房均价7884元/平方米，同比增长12.50%。

  根据本月起实施的《河南省房屋租赁管理办法》，今后,我省的房屋租赁将全面实行登记备案制，进行规范管理。上半年，我市共完成非住宅管理13512户，同比增长23%，管理面积986.5万平方米，同比增长19.7%，完成私有房管理户数87366户，同比增长15.3%，管理面积344万平方米，同比增长13%。

  市场供求关系更趋合理

  上半年全市商品房投放和销售比为1.2︰1，与去年全年的1.4︰1相比，供求关系更趋合理。截止到6月底，市区商品房累计可售面积为1754.5万平方米；其中商品住房累计可售面积为688.81万平方米，去化周期8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月，处于合理区间。

  大户型销售比例逐步提高，改善性需求稳步进入市场。随着2014年8月我市取消限购政策后，购房者需求出现变化，特别是今年国家“330”信贷政策的实施和省市一系列措施的贯彻落实，住房公积金贷款额度的提高，贷款利率和首付比例的调整，释放了部分市场需求；上半年二手房交易持续升温，流转增速，改善性需求也得到了释放，上半年120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，5月份占比最高，达到29%，6月达到26%，超过去年7至8个百分点。

  下半年市场或持续活跃

  市住宅与房地产业协会相关负责人预计，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及我市相关政策的落地，下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格将保持稳中趋涨的态势；开发企业信心增强，推盘速度加快，市场存量也将保持稳定。

  新型城镇化对市场主体多元影响增加。棚户区改造补偿安置货币化的试点推进，将有效推进商品住房的需求量，并将与已经见效的宏观政策效应叠加，刺激市场增加商品住房的合理投放。同时，安置房的逐步交付使用，部分房屋用于出租，将增加社会租赁房源，壮大租赁市场，构成对市场形式的有效补充，实现资源的平衡，保持全市房地产市场健康平稳发展。