随着政策的不断宽松，房地产销售逐渐走出低迷，但在库存压力及后市的不确定性下，房企在上半年的开发投资增速继续放缓。

  7月15日，国家统计局公布了今年1~6月份全国房地产开发和销售数据。上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1~5月份回落0.5个百分点。

  这已是房地产开发投资增速连续第16个月回落，不过回落幅度正在逐步收窄。

  具体而言，上半年房屋新开工面积、房企拿地面积双双下降，分别同比下降15.8%、33.8%。不过进入6月，房企拿地的态度开始变得积极。

  研究认为，在政策连番刺激下，房地产行业正逐渐走出低迷，已有筑底企稳之势。

  新开工、拿地面积双降

  由于经济仍处于筑底阶段，房地产企业在上半年投资谨慎。

  国家统计局数据显示，1~6月份，全国房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%。其中，住宅新开工面积46891万平方米，同比下降17.3%。房屋竣工面积32941万平方米，同比下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。

  有研究机构表示，由于整体房地产市场呈现结构分化态势，一线和部分二线城市投资和成交回暖，而多数二线城市和广大三四线城市市场依然不乐观，导致房地产开发投资依然处于探底阶段。

  居高不下的行业库存也是房企新开工放缓的一大原因。6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。

  拿地方面，上半年房企土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，同比下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

  这主要是受到土地供应收缩的影响。今年3月，国土部出台了相关政策对房地产市场的各个供应阶段进行调整，随后包括北京、上海、广州、厦门等城市都下调了2015年的土地预计供应量。

  数据显示，上半年，全国300个城市共推出各类用地8.6亿平方米，同比下降30.4%。

  库存高企、一季度市场低迷也进一步削弱了房企拿地的积极性。

  6月拿地态度逆转

  不过，进入第二季度后，尤其是6月，市场逐渐回暖，房企拿地态度出现转变，20家品牌房企当月拿地金额同比大幅增长86.3%，为今年以来首次出现同比回升。

  在拿地策略上，多数房企趋于谨慎，并集中在一线城市和部分二线城市。

  20家品牌房企上半年拿地面积同比下降39.4%，金额同比下降14.2%。拿地多布局一线城市，二线城市占比下降。

  较为典型的是华润置地，上半年拿地金额(未扣除合作土地款)达到291.6亿元，仅北京、上海区域拿地便达244.72亿元。

  联合其他企业是华润置地今年拿地的另一个特色，1月7日，华润联合首开、平安联合竞得北京丰台区花乡白盆窑村地块，建筑面积41.87万平方米，总价86.25亿元。在上海，华润先后联合华发拿下上海闸北区市北高新技术服务园区两个地块，相继刷新上海土地单价纪录。

  在三四线城市有较多土地储备的碧桂园也开始瞄准一线城市。碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌表示，碧桂园正在进行战略上的重要补充，加大一二线城市的投资。

  4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，成为其在广州以外首次拿下的一线城市项目。

  万科虽然在3月时曾表示当前地价偏高，更愿意寻求收购二手土地，但从上半年的拿地来看，还是比较积极的。上半年，万科拿地面积共201.4万平方米，同比增47.8%。其中，光6月就在深圳、太原、福州、大连等地新增项目8个，合计建筑面积153.1万平方米，支付地价约50亿元。

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