金融街投88.15亿猛料再刷上海地王
来源：观点地产网
7月15日9时30分，上海土地市场迎来下半年第二场重要的一场土拍会，出让地块为闸北区上海火车站北广场以北地块。
据现场消息，共有三家房企参与竞拍，分别是华润、龙湖、葛洲坝(600068,股吧)联合体及金融街(000402,股吧)。最终在将近两个小时的竞价后，金融街以88.15亿元竞得该地块，再度刷新上海今年总价地王，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。
资料显示，闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，总出让总面积7.73万平方米，起始总价58.72亿元。
该地块由三部分组成，其中155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0，限高100米；158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积20000平方米。
160地块为商业服务用地，出让面积31331.8平方米，容积率5.09，限高150米，地下商业建筑面积4000平方米。关于地块开发后的持有也作了明确规定，160地块和158地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。
值得一提的是，该地块此次出让也是其第二次挂牌。早在2012年年中，该地块发布过预申请公告，但最后该地块出让无疾而终。根据2013年1月的上海土地市场公告，“根据预审请公告的相关规定，上海火车站北广场以北地块(预审请公告号：2012YS001ZB01)预审请活动于2013年1月4日终止。”
焦点回到土拍会现场，参拍的三家房企都是大牌房企，华润此前以159亿总价分别于3月20日与6月3日斩获闸北区市北高新(600604,股吧)技术园区两幅住办地块，而且此次出让的“北三块”地块距高新技术园区两地块仅5公里直线距离。
除华润外，另外两家参拍方分别是龙湖葛洲坝联合体和来自北京的金融街。龙湖在上海最近一次拿地是2014年12月竞得松江区永丰街道纯宅地，而金融街在上海有金融街(海伦)中心与金融街?静安广场等大型写字楼与综合体，都处于在建状态。
上午九点半开始竞价，上述三方就彼此轮番报价毫不相让。一个半小时候后地块竞价飙升超过80亿元，但仍未现止步迹象。到接近十一时，竞价达到82.7亿元，溢价40.84%，测算楼面价达25352元/平方米。
竞价超过85亿元以后，华润不再举牌，剩下龙湖葛洲坝联合体与金融街争夺。最终在将近两个小时的竞价后，金融街以88.15亿元竞得闸北区上海火车站北广场以北地块，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。
对此次金融街竞得该地块，易居(博客)智库研究总监严跃进分析认为，金融街拿地意愿较为强烈，其在北京市场开发趋近饱和下，在其他一线城市持续发力。而且金融街在上海已有多个商业项目，此次竞得闸北商务地块符合其发展思路。
他还指，金融街能够在另外两大房企中胜出，与其对一些潜在的招租和物业购置的客户资源比较丰富不无关系，所以才能在拿地方面敢于果断加价，这就是看中其后续物业经营的优势，进而能够减少后续物业经营的成本。
严跃进称，金融街其上海内环几个项目都是在旧城改造的基础上进行的，地块面积不大，但周边人口、商业、商务、行政资源丰富，在操作风格上带有很强的城市复兴的格局。
不过在同策咨询研究部总监张宏伟(博客)看来，成交地块商办比例较大，又是在火车站这样的商圈氛围很难走向高端的地段，又有限高、精装修、保障房配建等要求。但地块周边现状及要求条件来讲，尤其是楼板价来讲，对于开发商后期开发及运营来讲具有一定的挑战性。
张宏伟称，对于其中住宅地块来讲，由于当前周边板块项目平均售价已经达到5-6万元/平方米，预计未来还会拉升板块总体均价，该项目仍然有一定的上涨空间，住宅部分尚无太大压力。
