在五环路以南，东莞高级中学和东莞一中的南端，有一大片钟屋围旧村。记者昨日从市城乡规划局了解到，未来这里的大片旧村很有可能会被成片拆迁掉，借“三旧”的东风改造成为一个靠近学校、临近大片绿地公园的高尚居住社区，住宅小区内将耸起3座超过百米的高楼。

  除了现有的中学外，未来这里还将新建一个幼儿园和一所小学。

  东城牛山钟屋围旧村将被成片拆迁

  除了离市中心稍微远了点，东城牛山钟屋围旧村的区位优势真心很不错，北面是五环路，东边是莞长路，西面则是大片绿地和水库——西平水库，还紧挨着东莞高级中学和东莞一中。

  如果把现在的旧村“改造”一下，日后的商业价值还是蛮大的。

  这不，东莞市东城牛山股份经济联合社和东莞市卓越天城房地产开发有限公司看到了商机，联起手来合作改造开发这里的大片旧村，意欲把这个旧村改造成一个高品质的住宅社区，使之成为一个配套齐全、环境优美的高尚居住社区。

  目前，关于这个改造的规划调整——《东莞市东城牛山片区控制性详细规划A、C、D、F、G街坊地块一般调整（东莞市东城区牛山钟屋围旧村地块“三旧”改造单元规划）》正在市城乡规划局的网站上进行批前公示。

  虽说改造片区一共有109.09公顷，但其中能够享受到“三旧”改造政策的范围只有11.51公顷，现状就是大片的钟屋围旧村，都是二类居住用地和绿地。

  将耸3栋百米高楼回迁房在南边

  规划资料显示，未来这个高尚居住社区高端、大气，不仅小区内有大片绿地，小区附近也有大片绿地公园和水库，自然资源好得没话说。未来小区居民不仅可以在小区内的绿地里散步，还可以沿着生态绿化带步行到西平水库边的公共绿地和公园。

  未来这里将充分结合西平水库的大片水域资源，完善休闲设施，打造一个中心绿化公园，给片区居民创造一个良好的休闲环境。规划部门提醒，开发单位要注意控制建筑高度和体量，防止建设活动对自然景观的破坏。

  而在居住小区内，将呈现3个居住组团，其中居住组团1位于西边，靠近水库和公园；居住组团2位于北边，靠近东莞高级中学和东莞一中；居住组团3则位于南边，也是未来回迁房的所在。

  值得注意的是，居住小区内将耸起3栋百米高楼——规划把C-02地块的建筑限高由原控规的60米调整为100米，D-03地块的建筑限高由原控规的60米调整为120米 ，D-06地块的建筑限高有原控规的24米调整为100米。

  新增一个公交首末站和幼儿园、小学

  虽说这次改造的用地一共有109.09公顷，但其中享受“三旧”改造政策的用地面积约11.51公顷，根据东莞“三旧”改造“拆三留一”的要求，必须要预留不低于3.45公顷的公共用地。

  而实际拆迁范围的面积约15.4公顷，所以这个单元规划的“拆三留一”按照实际拆迁范围的1/3预留了约5.13公顷的公共用地，其中公园和绿地超过3万平方米，占了预留公共用地的6成比例，其中还有幼儿园的4562平方米。

  在片区北部，靠近五环路将新增一个公交首末站，片区南部将新增一所小学。

  另外，因为东莞高级中学就在地块的北部，所以规划要求片区内要完善五环路绿化隔离带的建设，从而减少噪音对学校的影响。