广州上半年二手住宅成交增六成 业主放盘价比市场价高5%~8%

  广州日报讯（记者赖伟行）受益于政策暖风频吹，广州上半年二手市场成交环比录得近六成增长。中原地产研究部昨日发布的今年上半年二手住宅成交报告显示，今年上半年广州月平均成交套数为3224套，表现理想。

  阳光家缘数据显示，6月广州中介网签二手住宅成交宗数为4684宗（不含南沙、从化），环比上涨15.9%，成交宗数方面，2015年上半年同比上涨63.7%，环比涨73.6%。

  珠江新城有业主价格一反再反

  各区域中，今年上半年，天河区阳光家缘中介网签成交量同比和环比增长都超过七成，较为亮眼。其中，区域上半年成交最火的是珠江新城板块，均价为36138元/平方米。

  中介人士透露，珠江新城为广州的核心CBD区域，2013年以前是投资客的首选之地。中原地产保利林语分行客户经理何涌峰介绍，这一带业主放盘价都提高了5%~8%，砍价空间也逐渐缩窄，有一宗汇峰楼盘139平方米28楼的南向物业，向来优质物业较少放出，业主一再的反价，刚开始放盘价为580万元，“3·30”政策后提高到600万元，接着业主又涨到620万元，几经沟通到606万元成交，就在签约前一刻，业主表示非620万元不成交，最终与另外一位客户以620万元成交。

  业主市场价放盘一周就可出售

  而另一老城区海珠区出乎意料地在成交价格方面表现坚挺。中原地产透露，综合来看目前海珠区一手盘源相对较少，二手房价格更为吸引客户。海珠西、江南大道等板块拥有较多高素质的楼盘，租客都想一直在此居住。中原地产革新一路分行客户经理刘国华表示，目前业主都较以前更为了解市场，一般都会摸底完市场价格后再来放盘，但放盘价都较市场价贵10%左右，遇到有意向的客户再慢慢谈价钱，如果业主以市场价放盘，则一般在1周左右就可出售。

  专家：下半年二手房价或走高

  中原研究部客户研究主任熊小洪表示，由于前期政策下力猛，滞后的需求已经释放较多。

  中原地产预期，“3·30”政策后业主多调高了放盘价，在2015年4月~6月中原二手住宅领先指数分别环比增长1.58%、1.04%、0.04%，预计在成交量增多的情况下，业主心态会进一步增长，二手成交价会进一步走高，二手住宅上涨幅度也有望超8%。