受益利好政策持续发酵，刚刚过去的端午假期成交“量价齐升”。据机构统计数据显示，端午小长假（6.20-6.22）北京商品住宅共实现成交808套，成交面积8.54万平方米，环比五一小长假分别大涨149%、177%。二手房市场网签量为268套，同比上升91.4%，达到2012年以来的最高水平。

  新房：成交“量价齐涨” 供应以自住房和中高端为主

  据亚豪机构统计数据显示，端午小长假（6.20-6.22）北京商品住宅共实现成交808套，成交面积8.54万平方米，环比五一小长假分别大涨149%、177%，而同比去年端午假期成交量涨幅更是高达218%、182%，并且这一成交量也创造了近3年端午小长假期间的新高。与此同时，端午小长假期间北京商品住宅成交均价为27518元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%。北京住宅市场当中单价在10万元以上的产品实现两套成交，而未来价格预期上涨以及高价项目增多挤占市场，也成为目前支撑成交快速上涨的助力。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交进入上行快车道，除去宽松的货币政策、税费的减免等普遍性政策之外，部分区域的“自我燃烧”也为整体市场的上行起到极大的推动作用。而从成交价格来看，2015年端午期间北京住宅市场成交均价处于历史高位水平，这其中虽然有部分项目换量成功开始进入涨价周期的影响，但更多的是受超高价项目成交的拉动。

  而对于楼市来说，借助长假集中开盘火爆热销的“假日效应”光环已逐渐褪色。由于近年来土地交易规则的改变，达到竞价上限后竞建政策房，导致商品住宅整体供应规模的持续萎缩，市场新增供应以自住房与中高端项目为主导。

  二手房：网签量达三年来新高 市场预期优于去年

  在二手房市场，成交量价和市场预期都优于去年同期。随着楼市政策陆续放松，改善性需求的持续入市，市场回暖趋势将进一步延续。

  根据链家地产市场研究中心统计，2015年端午假期期间，北京市二手住宅网签量为268套，与去年端午期间相比上升91.4%，达到2012年以来的最高水平。从链家实际成交量来看，端午假期日均成交量较6月第三周工作日日均成交量高38%。成交均价为34542元/平方米，与前一周基本持平。

  链家地产市场研究部李巧玲认为，今年端午假期市场优于往年主要还是由市场大环境决定的。去年5、6月份正处于市场下行期，无论是成交量还是成交均价都远不如今年。

  随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。但这还远远不够，李巧玲认为，只要宏观经济压力不减，政策宽松还将持续。