“眾籌”並不是一個新鮮詞，但品牌房企紮堆玩“眾籌”就頗有看點。今年5月以來，先是平安集團與萬科、綠地、萬通等數十家房地產企業，共同發起並成立中國房地產眾籌聯盟；緊接著，萬達向市場推出首款針對旗下萬達廣場的金融眾籌產品，預期年化收益12%以上，可謂是賺足眼球。

  翡翠綠洲眾籌預期收益50%約嗎？

  位於增城的香江翡翠綠洲即將啟動眾籌賣房。本月，該盤拿出一套價格超百萬的學位三房加入華南O 2O房產眾籌大軍，預期收益率50%。計畫於6月26日搶籌，7月4日拍賣。

  這一次眾籌的房源是翡翠綠洲帶省級名校學位的毛坯三房，房源競得者不僅以遠低於市面價的價格得到一套毛坯洋房，更大的附加價值就是可以得到12年省級名校一站式教育。據瞭解，翡翠綠洲近期主打“克拉鄰里”組團，主推82-153平方米的二到四房單位，毛坯價格9字頭起，認籌還享2萬減10萬優惠。

  本次翡翠綠洲參與眾籌的房源為86棟802號房，面積約為95.5平方米的毛坯三房，帶學位。此房源總價為112.6萬元，5折眾籌，5折起拍。眾籌目標為56.3萬元，共有563籌，每籌1000元。眾籌目標完成後該房源將以5折(56.3萬元)起拍。假如房源以7.5折(84.45萬)成交，溢價28.15萬，眾籌者的收益就可以達到50%。眾籌房源成功競拍後，線上秒籌用戶可以將本金及溢價收入全數收入囊中。6月26日，翡翠綠洲眾籌將開搶，7月4日拍賣，每人僅能購買1籌。

  值得注意的是，參與網站電商的用戶，以及案場實名登記的到訪者，可以享受翡翠綠洲6月26日線上眾籌V IP特權。參加眾籌的客戶和網站電商下籌客戶直接參加線下房源競拍，非眾籌客戶和下籌客戶需要交納5000元保證金，才能參加競拍。

  品牌房企紮堆玩“眾籌”

  據中房網粗略統計，除了香江之外，目前國內參與房地產眾籌的房地產開發企業多達11家，分別是萬科、萬達、遠洋、綠地、綠城、碧桂園、方興、眾美、當代置業、保利、富力等。

  本月初，萬達集團聯合快錢公司，推出一款叫“穩賺1號”的商業地產眾籌產品。該產品面向廣大投資者，每份眾籌金額為1000元人民幣，最高認籌1000份，投資總額不超過100萬，預期年化收益將達12%以上。另據瞭解，這款眾籌產品募集的資金將用於投放在2015年開工，並在2016年新開業的、只租不售的萬達商業廣場專案上，參與眾籌的線民將從租金以及未來物業增值中取得收益。

  在萬達城投資者協會啟幕會上，萬達文化旅遊城廣州旗艦展廳副總經理李淙豪透露，萬達推出的金融眾籌是萬達輕資產轉型第一只房地產信託基金，相當於萬達廣場的原始股，先期介入客戶可以獲得12%以上年化收益，預計整個產品專案3年後將成為正式的R EIT S上市。6月13日上午10：00，該專案線上開始首次眾籌，10分鐘募集資金3000萬，50分鐘突破1個億，1個小時完成當天互聯網部分的募集額度。

  5月29日，天河萬科黃埔倉一公寓線上上開始搶籌，眾籌目標為36萬元，800元/籌，共計450籌。5月31日，該公寓進行拍賣，現場人氣火爆，有近千人到場，以38萬元起拍，最終拍出了66.5萬元，溢價30 .5萬，眾籌收益率高達84.72%，即每籌800元投資，收益677.76元。

?單打獨鬥還不夠 房企聯合成立眾籌聯盟

  單打獨鬥還不“過癮”，品牌房企開始抱團一起玩“眾籌”。近日在上海，由平安集團旗下子公司發起成立的“房地產眾籌聯盟”上出現了熟悉的面孔，包括中國平安董事長兼首席執行官馬明哲、萬科集團總裁鬱亮、碧桂園董事局主席楊國強、綠地董事長張玉良、華遠地產前董事長任志強、SOHO中國董事長潘石屹等等。

  寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同分析稱，中國房地產聯盟能夠使各品牌房企聯合起來壯大實力，提升行業影響力。但聯盟與協會是不同的，協會能夠形成一定的行業規範，管理行業秩序，這種聯盟是否能形成常態化的運作目前還未知，其實際作用還有待日後觀察。

  值得注意的是，有別於以往更偏向於行銷操作層面的“眾籌買房”，平安此次推出了“眾籌開發、眾籌建房”概念。會上，碧桂園宣佈聯手平安集團，推出中國房地產首個眾籌產品，這個產品首先在碧桂園上海嘉定專案試水。據介紹，碧桂園上海嘉定專案以“一平方米”為眾籌單位，專案建成後，眾籌者擁有專案一部分或者全部的權益，眾籌者可以選擇將眾籌權轉為產權，直接擁有住房，也可以委託開發商賣房後轉成收益權。

  碧桂園聯席總裁朱榮斌表示，認購專案眾籌金融產品者，不但可以獲得份額轉讓、優惠購房和專案分紅等多重收益。另外，投資者還可對專案規劃、開發、建設等環節提出建議，參與到專案的戶型設計、裝修設計、社區配套等過程中，在一定程度上實現產品“定制化”。