房地产的“白银时代”已经到来，2015年上半年的房地产新政可谓是一波接着一波来袭，房地产进入了一个“新常态”下稳速发展的基本经济格局。在”新常态“下，在”互联网+“大潮中，如何对接产业链，进行上下游的整合与供应？6月4日，中国房地产采购大会暨”优采”中国房地产产业链电商大会在美丽的海滨城市青岛举行，会上众多行业内开发商和供应商企业领导与会并发言。来自会上富思特新材料科技发展股份有限公司技术服务部总监崔立峰以“保温涂料发展趋势研讨”发表了精彩的演讲。

富思特新材料科技发展股份有限公司技术服务部总监崔立峰

　以下为会议实录：

　　崔立峰：下面我和大家一起分享一下外墙保温和外墙涂装的一些发展趋势，富思特公司从1995年成立，到现在已有20年的历史，20年间富思特一直在做一件事情，就是一直做外墙保温和外墙涂料，我认为富思特积累了自己的经验。20年的过程当中，我们有4亿平米的量，可以说有很多是成功的案例，也有许多失败的案例，我们在失败的案例当中总结出了很多惨痛的教训，今天在这里一起分享一下我们对未来的一种看法，我想分享四点。

　　第一点就是刚才讲过保温和涂料有很多的涂料厂商来做，有很多的涂料厂商来施工，所以造成涂料和保温厂家有很多互相扯皮的地方，有的是质量不达标，有的是工期不达要求，因此保温和涂料一定由一个厂家来做，这是我想表达的第一个思想。

　　第二点是做好一个工程。做一个建筑，建筑高档不高档、低端不低端，一个是外墙的涂料感觉，还有一些绿化、内置等，但是对于小业主来讲，整个楼的感官很重要，要想做一个好的工程，至少有三方面的要求。首先我们要有一个好的设计，其实对于设计来讲，更多的是对于材料或者是对于整个架构的设计会要求更加的专业，而对于涂料厂家来讲，我们对色彩更加敏感，我们可以帮助业主、开发商去设计楼的色彩的搭配，富思特有自己的设计院，有非常专业的设计人员给大家设计色彩。其次，要想做一个好的供应商，还要有好的产品，刚才也讲了三分材料，七分施工，在这个施工过程当中，如何把我们的施工队培养好，能够把我们施工体系做好，这也是我们需要特别关注的。外墙保温是一个系统，外墙涂料也是一个系统，未来的发展趋势就是由一家公司来统一涂装，富思特可以给不同的位置设计成不同的产品，包括医院、酒店、公寓，有不同的产品提供给大家。最后，我们针对同一栋楼的不同位置，可以给开发商提供不同的设计方案，以最低的价格、最好的产品来给大家体现。对富思特来讲是拥有全系列的涂料和保温，确保系统的可靠性，这是我们自己做的图，对于外墙涂料、内墙涂料和装饰板等五大材料，其实富思特是全方位有的，某些厂家可能会有一部分，对于施工体系来讲，富思特有自己的材料公司，还有自己的装饰公司，材料和施工是一体化的。

　　发展趋势二，我们认为体现在两个方面，过程、质量控制可以等于交付时的质量，当时交付时的质量不等于交付后的质量，什么意思呢？随着现在的发展，我们对这个工程不但要有现在的质量要求，还要求一年、五年之后的要求，比如交付时的要求特别新，交付一年之后整个的墙面都变得特别脏了是不合格的。

　　富思特认为发展趋势三，就是简化工艺，针对这一点，富思特开发出来的这种产品，把三个工序合为一个工序，为了降低成本，把人工费降低下来。如果降低人工费，主要的原因就是把人工的工序给做少了，所以我们开发了这种特易涂产品，在传统的产品当中，我需要做一个腻子，然后再做底漆、中间漆，之后做涂料，这是传统的工艺，通过特易涂，我们把三种工序成为一种，直接做这样的涂料，三道工序变为一道工序，整个人工就会降低三分之二，所以整个价钱、成本就下来了。还有一种，就是我们的面漆，石敢当，直接可以喷成仿大理石的工序，可以做到降低成本的作用。

　　发展趋势四是标准颜色，因为我们和恒 大、绿地合作这么多年，我们发现他们采购的时候，整体颜色其实就是几种，而我们去引导客户的时候，如果按照这几种颜色采购，我们的成本会下降很多，公司现在有了30种的标准液态花岗石颜色，采购成本是正常成本的一半左右，每平方米的价格会下降十几块钱，用这样的办法把成本给降低下来。

　　第三点是正如前面所讲交工时的工程质量并不等于交工后的工程质量，因为对于外墙涂料来讲，随着时间的使用，都会变脏，所以富思特认为是“一净遮百丑”。而前面变脏有三大原因，一是酸雨侵蚀，一是雾霾，最后是紫外线的破坏，针对这种情况我们发明出来净霾涂料，有三大功能。

　　第一个功能是分解雾霾，净化空气，采用富思特的技术，这是一种光触媒材料，一种外加剂，参加这种反应，通过它在阳光照射的情况下表面有一种活性氧，这将赋予表面的氮氧化物分解成溶于水的硝酸离子。因为我们的净霾涂料不能去分解雾霾，只是把形成雾霾的关键物质氮氧化物给分解，没有氮氧化物也就生成不了雾霾。周边空气中的氮氧化物分别前赴后继的在物体表面，就可以不断的净化空气，我们有中科院生态研究科学院的研究报告，还有中国国家建筑材料检测中心的检测报告，说明我们的材料是可以达到要求的，左边这个位置是在夜间的氮氧化物的浓度，白天氮氧化物的浓度马上降低了。然后就是对照组，没有涂我们这种材料的氮氧化物一直是比较平衡的。从实际作用来讲，以2000平米的幼儿园为例，它的作用效果就是24小时可以净化16-40万空气，一年可以365天持续净化的，同时相当于30个足球场的净化效果和净化80辆汽车所产生的尾气，因为氮氧化物的主要来源就是工业废气和汽车尾气。

　　第二个功能是全面的自清洁，原理就是因为我们涂料是一种超亲水性的膜，有强大的防静电效果，使很多的污染物不能黏到建筑物的表面，即使黏到表面之后，也可以由氮氧化物分解，然后雨水一冲就冲走了，这是一个效果对比图，左边的图是用过净霾涂料的，在很短的时间内就可以看得很清楚。这是我们现场做的图，左边这个位置使用净霾涂料之后，也是比较干净，没有用过的则比较脏，效果还是很清楚的。净霾涂料不但可以维持净霾，保色性也是很好的。可以用在各种涂料上，也可以用在石材上，这是在石材上做的实验，干净的石材撒上铁黄粉，实际上看的非常清楚，左边这个位置还是污染的比较厉害的，但是用了净霾涂料之后，效果就比较明显了。

　　净霾涂料第三点功能就是杀菌抑菌的效果，对大肠杆菌杀菌率可以达到99.99%。这些涂料涂层是经过三大进步，这是2013年发明出来一种净霾涂料。不但和我们公司的外墙涂料可以配用，也可以和石材、墙砖都可以配，这是我们的荣誉证书，专门针对净霾涂料的优秀科技成果证书。

　　最后一点是虽然整个房地产大家觉得不太好，但到5月底，我们公司的业绩整体增长了54%，前两天和一个房地产老板聊天的时候被问到“你们公司为什么会有比较高的增速”？我认为一个主要的原因是这两年我们公司一直在进行战略合作，跟全国前十强的房地产商都有比较好的合作。我们从2012年开始进行战略合作，通过这几年的发展，我们发现虽然我们有很好的计划，但是我们操作起来可能有很多坑坑坎坎，经过我们这几年的合作我觉得我们公司的经验还是比较完善的，我们公司有全国最大的技术服务团队，全国所有省区都有我们的技术人员，希望我们用这种合作包括技术支持给大家提供更好的服务，谢谢大家。