新中源:新形势下对房地产开发成本影响的思考

提要:房地产的“白银时代”已经到来,2015年上半年的房地产新政可谓是一波接着一波来袭,房地产进入了一个“新常态”下稳速发展的基本经济格局。在”新常态“下,在”互联网+“大潮中,如何对接产业链,进行上下游的整合与供应?6月4日,中国房地产采购大会暨”优采”中国房地产产业链电商大会在美丽的海滨城市青岛举行,会上众多行业内开发商和供应商企业领导与会并发表精彩演讲。

  房地产的“白银时代”已经到来,2015年上半年的房地产新政可谓是一波接着一波来袭,房地产进入了一个“新常态”下稳速发展的基本经济格局。在”新常态“下,在”互联网+“大潮中,如何对接产业链,进行上下游的整合与供应?6月4日,中国房地产采购大会暨”优采”中国房地产产业链电商大会在美丽的海滨城市青岛举行,会上众多行业内开发商供应商企业领导与会并发言。来自广东新中源陶瓷有限公司金妆仿古事业部总经理胡海军以“新形势下,新技术、新工艺对房地产开发成本影响的思考”为题发表了精彩的演讲。

广东新中源陶瓷有限公司金妆仿古事业部总经理胡海军

  以下是演讲实录:

  尊敬的各位领导、各位嘉宾,大家下午好,我是来自广东新中源陶瓷的企业代表,很荣幸能够参加本次房地产交易平台的采购大会,也很感谢房地产协会对我们新中源陶瓷的信任。今天结合现在的形势,和大家汇报一下新形势下新技术、新工艺作为建材行业对房地产开发成本的影响和思考。

  在这里分为三个板块,第一,整个行业的宏观背景,第二,低成本下的可持续发展,第三是,新形势下绿色如何走这条路。

  今年的两会期间,习总书记出席上海审议团会议时表示:“要抓创新就是抓发展,老常态的路子难以维系,在新技术上要坚持创新、驱动,坚持转方向、调结构,在会上说了一句流行词,不能这么任性了,否则靠什么可持续发展?我们中国30年的发展,大部分是以牺牲环境为代价的模式。”

  在新常态的经济模式下面,国家也在提倡作为经济转型,国家对于节能、环保、技术创新的新常态发展模式特别是对于我们作为材料商,建筑、陶瓷等板块提出了更高的要求,作为国家提出了发展重心的转移,在新常态的发展模式下,国家对于经济结构的调整是可以显现的。股市一路上扬,可以看到资本结构从房地产开始慢慢转移,资金的流失,我们也考虑到对房地产市场的增速包括现在放缓,房地产进入了理性的消费时代,特别是从3.15、5.1的房市的成交量,还有建筑陶瓷的消费,可以看到消费者慢慢的趋于理性,资金将成为房地产面临的一个重要的问题,由此材料的成本将会成为房地产发展成本所考虑的重要的一环。

  由于环境危机引发的消费者对于环境、环保观念改变。在今年两会前有一个话题,就是关于节能环保,结合国家所倡导的构建智慧建筑、绿色中国家居环境,成为消费者挑选住房的一个首要条件,房地产成本的构成,将重点向健康家居板块倾斜,绿色、健康、环保的现代新型的家居将成为一大卖点。

  第二,关于新中源在新形势下所提倡的多元化的策略,首先我们知道,为了适应国家所提倡的新常态的发展模式,在新经济背景下我们提出了多元化发展策略,企业的发展离不开两大因素,一是市场需求的导向,二是政府政策的导向。如果说市场没有需求,开发出再多的产品可能也得不偿失,如果国家的政策不支持去做,可能会受到各种管控层面的调整,对于传统、健康的制造业如何转型?成为了重中之重。新中源陶瓷作为一个31年历史的中国的企业,在2000年就已经开始在思考怎么样做好自己的产业布局,所以我们这个企业在全国各个地方布了十个生产基地,形成了以佛山总部为中心,生产基地遍布全国,每个生产基地对应的产品有所区分,实行了多元化产品组合的优势互补,现在新中源陶瓷在所有建筑陶瓷这个板块,产品线应该在行业里面自主研发、自主生产是最强的,所以在企业转型升级上,领先于同行,及早顺应国家调整的要求。

  特别在现在,我们也看到了个性化需求的不断的提升,从国家所倡导的中国制造转型为中国创造,现在对于我们特别是传统的建材行业我们也开始在思考这样一个特别是针对于85、90后以及一大批中产阶级消费者的兴起,这些人受到良好的教育,有独立的思想,喜欢与众不同的方式,乐于接受新鲜事物,这些人在现在以及未来成为房地产消费的主力军,他们的需求得到了全面的变化,如果现在不能适应这种新的形势,未来市场对于我们来讲,可能也会有比较大的损失。

  这些人我们希望通过设计,之前有提过互联网+,现在在材料板块也是在今年提出设计+的概念,通过设计找到让自己标新立异的家居风格,由此他们对生活环境的要求,我们如何去满足?从产品的多样化,通过产品与生活的沟通,通过设计来体现产品的价值,最终实现消费者的价值,满足目标群体的需求,这是关于我们对设计+的理解。

  左边这个三角形的金字塔是企业产品线的排列,从现在我们在佛山顺德生产基地包括传统的抛光砖,以及托斯卡纳仿古砖以及现在刚才说到的绿色环保的薄板,通过多样化的产品组合,通过设计对产品重新的再次的运营,我们来满足现在消费者的需求。

  这是我们设计的几大板块的产品的图,刚才讲到像人造石材,现在所有的开采满足的资源枯竭,石材的花纹也是非常的自然、漂亮,我们通过新的技术实现了石材的再生,包括一些异型加工的技术也是比较完善的,还有薄板厚度只有普通传统材料的四分之一,但是硬度和传统的石材是一样的,而且施工的方面,速度比传统的石材快三倍,所以会大大的降低时间成本,还有包括现在比较高端的微晶石,通过我们的新型技术的转型,我们做出了超薄的微晶石,真正实现的高质不高价的材料。

  纵观行业做创新的企业,转型的很多,创新的很少,模仿的多,做品牌的少,新中源企业特别是产品开发的理念,从企业创新之初,新兴产品源源不绝,经过30多年的沉淀,产品领先于行业,在3D喷墨打印技术的兴起,也改变了传统的陶瓷模式,对产品的研发、设计、配套、应用提出了更高的要求,作为一个企业只有不断的创新,只有成为行业第一品牌,才具备核心竞争力,我们都知道诺基亚在多年以前是通讯行业的老大,但是后面随着苹果的兴起,对整个技术的革新,现在我们已经看不到诺基亚的声音,所以诺基亚的案例也在不断的提醒我们,只有不断的创新,不断的紧跟科技的潮流,我们才能立于不败之地。

  设计+在新材料多元化和新技术多元化,通过相互的促进,能够真正的满足市场的需求,同时也适应了政府现的环保政策。在新形势下面,绿色和持续发展推动设计+推动新材料的应用,让使用年限、保养性、环保型最终得到成本的降低。

  强强联合,进一步降低综合成本,非常荣幸参加整个房地产采购平台这样一个机会,新中源企业也会秉承脚踏实地做好瓷砖的理念,为中国房地产事业,为改善人居空间贡献自己的力量,谢谢大家。

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