5月北京租金均价环比上涨1.31% 将迎来租赁高峰
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，5月份北京市住宅租赁市场均价为4013元/套，环比增长1.31%，同比增长3.99%。在市场成交量方面，据测算5月份本市住宅租赁交易量与4月同期相比微增4.21%。北京市租赁市场在经过了4月份均价、交易量的小幅回落之后，在5月份显示出量价双双环比小幅上涨的市场特征。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，5月份租赁市场量价环比小幅上涨，显示出北京房屋租赁市场在价格整体居于近年来高位的背景下，暑期以高校学生为主的市场需求开始越来越多地采取更理性的租赁策略，为规避租赁高峰期的到来而选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房的市场情况。根据伟业我爱我家市场研究院监测的市场情况来看，2013年4、5月份北京市租金均价在3720元/套左右的水平，比当年3月份均价显著回落3.2%。而在2014年4月、5月份，租金均价比当年3月价格小幅上涨0.4%。2014年4、5月的租金价格波谷被填平，市场需求从2014年起即显示出提前入市、规避暑期旺季的特征。而在今年，这一特征显示的更为明显。
胡景晖认为，暑期学生提前入市规避租房高峰的情况，从近两年的市场观察来看，很可能将成为未来年份中市场的常态。
一方面，北京市房屋租金水平不断攀高，对于大量普通学生而言，负担较为高额的租金事实上有着较大的经济压力，选择在7月份离校季之前的4、5月间租房，不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋，同时也规避了旺季租金显著上涨的时间窗口，从换租周期上来说，租满一年后，长期来看也较为有利，仍然能在相对淡季换租，省去很多麻烦。
另一方面，从近几年来高校学生的实习、工作安排来看，一些学生在大四第二学年毕业季前往往已经有了工作安排或实习安排，为便于工作，选择在工作单位附近或交通便利的位置租房也成为这些学生的理性选择。
在这两种因素的共同作用下，随着北京租赁市场供求关系整体的日渐平衡，以往春节旺季后的市场淡季特征也将相对弱化，北京租赁市场的量价变化将向波动较为平稳的特征演化。
2015年租金价格震荡上行 暑期租赁高峰将于6月中下旬启动
胡景晖表示，今年1月份以来，北京市住宅市场租金均价显示出震荡上行的特征，由于未来6、7月份暑期旺季即将到来，短期来看，未来租赁市场或将迎来月度租金均价的连续上涨，市场成交量也将攀升到年度高位水平。按照以往经验，6月份暑期租赁旺季即正式到来，而供求最为尖锐的暑期租赁高峰将从6月中下旬启动，持续到7月底、8月初。
在租赁旺季即将到来之际，伟业我爱我家市场研究院提醒广大学生租房选择大型品牌中介，避免遭遇租房骗局，安全省心。
