市场周报( 5.18-5.24 ) ：成交总体平稳，土地市场稍显冷清
【本周观点】
在上周大量新盘入市后，本周房企适当缩减了推售量，重点城市供应量达到224.97万平方米，环比下跌16.76%；成交方面，各能级市场分化明显，总体上也没能延续前两周成交快速上升的趋势。其中，一线城市表现较差，仅广州成交环比微涨，二线城市则涨跌持平，三四线城市最为分化，多数城市成交上涨，且涨幅较大。
本周土地市场较为冷清，仅11个城市有成交，经营性土地成交同环比均量价齐跌。分城市能级来看，更是全线下滑，三四线跌幅尤大。其中一线、二线城市成交分别较上周回落30%左右，三四线则环比则大跌59%。
【政策点评】
政策——国土部下达土地利用计划，用地安排与去年大致持平
本周，中央层面，国土资源部印发《关于下达2015年国有土地利用计划的通知》，要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标。地方层面，济南公积金政策再次调整，首套房首付取消面积限制全部为20%；福建省发布关于自贸区31项创新举措，其中十八项属全国首创；宁波是公布今年土地供应计划，较去年 “缩水”一半还多。
此次国土资源部印发下达土地利用计划的通知，再次强调了各城市土地供应要做到有供有限，其目的还是在于避免无谓的土地资源浪费，加速产业结构调整。而在土地市场方面，当前企业拿地较为理性，很少出现高溢价地块，大部分地块均以底价成交。因此，综合政企两方面意向而言，今年的土地市场将会较为“平静”，而长远来看，国内的楼市也有望逐步摆脱房价和地价循环上升的怪圈。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为250.18，环比下跌18.94点；二线城市成交指数为526.26，环比下跌33.08点；三线城市成交指数85.34，环比下跌2.09点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌，其中仅广州成交环比上涨0.34%；而深圳成交跌幅较大，环比下跌18.32%，其次是北京，环比下跌11.40%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨40.09%；其次是呼和浩特，环比上涨37.46%；而福州成交跌幅最大，环比下跌32.88%，其次是南京，环比下跌14.23%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比17涨14跌，其舟山成交涨幅最大，环比上涨110.81%；其次是新昌，环比上涨81.24%；而三亚成交跌幅最大，环比下跌63.26%，其次是南平，环比下跌46.83%。
