随着澳洲房产市场门槛的降低，很多普通投资者的身影随处可见。但如何进行澳洲房产投资呢？有的人限于自身的资金规模，选择价位比较适中的房产；有的人着眼未来，注重升值空间比较大的房产。那么问题来了，投资澳洲房产市场到底看什么？一般投资者应该如何进行澳洲房产投资？该制定怎样的投资方案？……这些都是他们目前最关心的澳洲房产投资问题。

　　澳洲房价长年稳健升值，很多地区的房价均已突破百万澳元，援引《澳洲日报》报道，澳洲房价自1975年来翻了三倍，过去30年房产升值了221.4%。鉴于澳洲房产年均增值7%~10%，永久产权，首付仅一成，贷款比例高达80%。加上近期优惠贷款利率正处于历史最低水平，使得一般买家购买百万元物业成为可能。

　　那么，决定要不要投资一套房产主要关注的是哪些方面？

　　澳信全球投资策略分析师认为，投资澳洲房产，主要是看它的升值空间，而决定一套房产升值空间的主要因素有三点：区域、位置、户型。

　　区域是澳洲人购买房产的第一考虑的因素，因此投资者也要非常重视区域。举个很简单的例子，靠近CBD的区域和靠近贫民窟的区域即使设施完全一样，只要差价不是太大，澳洲人都会优先选择靠近CBD的区域。原因很简单，交通、配套设施、环境质量等等，这些区域属性对房产的附加价值影响非常大。这就是为什么在平均房产市场增值10%的悉尼，有些区域可以增值16%，而另一些区域只有区区不到2%的原因所在。

　　另外，位置也影响着澳洲人的购房需求。对于澳洲人而言，能够给他们生活带来更大便利或提升他们生活质量的位置无疑值得他们付出更多的金钱。

　　户型往往是会被投资者忽略的一点，但这恰恰也是非常重要的一点。对于澳洲购房者而言，他们更倾向于选择购买二房或三房，过大的户型在澳洲其实并不受欢迎。这是因为在澳洲社会，年轻人基本上不会与父母共同生活在一套房间里，哪怕他们住得非常近。所以，澳洲购房的主力基本上是年轻的夫妻，出于对未来的考虑，二房和三房的户型更适合澳洲社会家庭结构的需求。

　　投资房产不是买房自住，经济利益才是投资澳洲房产的根本目的。因此，在选择澳洲房产投资的时候，必须谨慎挑选对象，以避免不该有的损失！