从房地产市场到铝门窗幕墙行业 协同向绿色建筑进军
2004年“绿色建筑”概念开始萌芽，截止目前10年时间取得了一些成绩，关于绿建的认证标准和体系不断健全，但是发展形势依然严峻。从2008年开始住建部推广绿色建筑认证，到目前获得绿色建筑认证的建筑项目数量约2500个，但是一年之后真正达到绿色建筑运行标准的不到200个。在18日结束的第二届中国房地产行业与门窗幕墙行业高峰论坛上，来自地产界、媒体圈、铝门窗幕墙企业代表围绕“绿帽子”进行了深度对话，借用新浪地产(微博)主编唐茜一句话，此场论坛是在寻找做好“绿帽子”和戴好“绿帽子”的方式和手段。当然门窗幕墙行业仅仅是这顶“绿帽子”其中一环，但是行业处境和经验值得探讨和借鉴。
论坛现场
新形势下成本控制或成上下游发展薄弱环节
中国经济迈入新常态，房地产市场面对新的竞争环境，房企的一系列创新性行动必定影响上下游产业链上企业战略的调整。论坛现场新浪地产网总经理唐茜以作为媒体人第三方身份挑明了当前市场的某种暗示，“国家宏观层面最近一系列政策的出台刺激了市场活跃度，万科、保利、融创等房企近日的头条大战，看的出策略上在做积极的调整，产品+服务的模式成为未来房企竞争的“硬支撑。”目前，像保利等地产龙头企业全力打造“全生命周期建筑”，以绿色建筑为噱头的市场心态在悄然发生变化。“门窗系统节能效果关乎绿色建筑质量，为了应对市场竞争和控制成本，房企采购门窗出现某种零散化趋向，短期内采购成本实现降低，但是属于市场短期行为，当然门窗企业如何让房地产开发商心服口服买账，必须增加品牌的高附加值，重构项目的可卖性”唐茜提到。
新浪地产总经理 唐茜
中国房地产经理人联盟监事会主席、新沃资本控股集团执行总裁王哲
从当前来看，影响门窗市场采购成本包含两个主要因素，一方面是产品本身价值，另一方面是采购流程，开发企业降低成本往往只关注产品本身，而最终会影响项目质量，选择资源整合采购平台可能是更为有效降低成本的办法。针对当前房地产市场形势，中国房地产经理人联盟监事会主席、新沃资本控股集团执行总裁王哲(微博 博客)一方面肯定当前市场积极因素出现，房企积极性在主动恢复；另一方面他强调未来随着开发企业在新的市场周期内整合和兼并、成长，战略集中采购成为新方向，也是成本控制最好的方式。目前僧多粥少的市场局面继续强化，门窗幕墙企业如何发展、强化战略采购意识，提升产品品质，满足市场个性化需求成为重要课题，甚至是关乎企业存亡。
从“附庸市场”到“产品认同” 开发企业扮演更为重要角色
房地产业集群发展过程中，开发企业处于整个市场前端，相关项目品质的定位直接决定对门窗等部品部件的需求层次。行业专家在参观完第二届临朐国际门窗幕墙博览会后一致表示，当前中国在节能门窗技术发展、储备方面，与国外的差距并没有想象中的大，很多高科技产品国内存在但是根本没有在市场上露面的机会，一个重要原因是过去10年房地产市场发展的盲目、不理性导致，忽视部品质量，价格是从，附庸市场趋向严重。“过去大家不太讲究门窗产品的定位和差异化，门窗企业技术创新得不到市场的肯定，看不到效益，如今房地产市场进入理性发展时期，不同项目定位对于门窗产品产异化导向具有关键作用，产品的性价比优势可以显现出来，未来对于门窗系统行业发展是一种机遇。”中经联盟(微博)发也展委员会副主席、香港泰诺风保泰有限公司总经理王积刚说。
中经联盟(微博)发也展委员会副主席、香港泰诺风保泰有限公司总经理王积刚
门窗企业发展除了自身的技术创新和市场战略调整之外，相关五金配件企业发展水平也直接决定门窗行业发展综合实力。广东坚朗五金产品品质在业内得到一致认可，论坛现场董事、副总裁白宝萍分享了企业发展过程中如何坚守品质，厚积薄发的经验——“门窗行业的发展从粗犷组装，到目前即将踏足工业4.0门槛，制造工艺大幅度提升，坚朗五金一条线抓产品品质，另一条线抓创新，站在行业高度储备技术优势，引领行业发展。坚朗的发展模式和竞争资本来自于对品质和创新的坚持，对于行业标杆企业此种竞争策略方式长久有效，当然选择什么样的发展道路还需根据自身既有资源。
广东坚朗五金董事、副总裁白宝萍
面对低价竞争，像坚朗、米兰之窗等在价格不具备优势企业如何应对？中国建筑金属结构协会副会长、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清回答说，“高端走向更高端，这其实是对市场的一种信心，目前成熟的开发企业在不同项目定位明确，只要企业紧跟市场需求，满足技术和价格优势，凭借标准化生产提高效率，降低成本。”最近几年，华建铝业的发展和成长速度在整个铝型材市场非常惊人，此次山东华建铝业集团技术总监孙普明参与高峰论坛其实也昭示一种态度，“华建铝业在系统门窗研发上每年投入大量的人力、物力、财力，带动整个产业链条上所有企业共同提升门窗系统产品质量，与客户一同成长。”
中国建筑金属结构协会副会长、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清
山东信泰节能科技董事长吴维慧
我们也可以看得出，门窗生产和制造企业在新的市场时期战略选择的不同构建了不同的发展模式，如何另辟蹊径找到适合自己的道路才是真正的王道。对于绿色建筑而言，保温产品和技术是更为重要一环，市场竞争十分激烈，“降低保温产品的成本，不仅在质量上下功夫，借助一体化创新成果拼性价比。”山东信泰节能科技董事长吴维慧略有自豪的说。保温装饰一体化产品对行业的颠覆，企业市场效益正在逐步展现。
中国建筑金属结构协会副秘书长、铝门窗幕墙委员会主任黄圻
工业4.0时代的全面到来，劳动力成本不断降低，国内门窗企业发展优势愈发不明显，行业处于变革十字路口，高性能系统门窗产品与未来市场产生契合点，如何在行业找准自身位置，回归产品和服务本质成为新课题。从房地产市场到铝门窗幕墙行业，最终落脚到推动绿色建筑事业，做好并且戴好这顶“绿帽子”，与房地产上下游产业链上所有企业共同努力密不可分，建筑市场对于“绿色”的呼吁，一方面靠国家相关政策的引导，更为重要的是行业企业的主动性。中国建筑金属结构协会副秘书长、铝门窗幕墙委员会主任黄圻在论坛最后表示，不断完善的行业产品标准、工程标准、标准制定途径三大标准体系的建立，未来铝门窗幕墙行业发展将更健康、更绿色、更美好！ （本文为新浪地产独家原创，著作权受我国法律保护，未经书面许可，任何媒体、商业公司、网站、个人不得转载、复制或以其他手段侵犯本网权利。 已获许可转载的，请注明“来源：新浪地产”。其他合作事宜，请联系本网。）
