因3月底新政而发出的“强刺激”信号，正源源不断的吸引资金注入顶级豪宅市场。

　　上海的黄浦湾、苏州的东方之门、深圳的东海国际公寓……这三座各自城市的地标豪宅，每天乐见不同的豪车出入，为它们的主人签下购房合约效“犬马之劳”。

　　纵观2005年以来历次房地产周期轮替，其信号“风向标”总是源于对地标豪宅的抢购，这一次也不例外。

　　春江水暖鸭先知

　　顶级地标豪宅迎来抢购潮

　　3月30日楼市新政，让一线城市的豪宅切实感受到了“春天”。行情不期而至，而在顶级豪宅市场，精明的买家们更是快速做出反应，果断出手。

　　上海，百年外滩首席豪宅——黄浦湾再现买家连夜下定成交。深圳，308米的亚洲第一高顶级公寓——东海国际公寓，新政后一周迅速去化7套千万总价酒店式公寓。

　　苏州，金鸡湖备受关注的世界级地标——东方之门，其湖景豪宅吸引了众多买家到访。从4月初，短短半个月认购额超过1.5亿，市场关注度达到历史峰值。另外，其写字楼部分，更是有买家在深度洽谈近亿元的大单，一旦成交，更将为苏州写字楼市场打入强心剂。

　　事实上，豪宅市场的成交势头已经悄然回升。今年第一季度，北京单价超过每平方米10万元的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。(数据来源：亚豪(微博)机构(博客))而在上海、苏州、广州等地的高端楼市，今年以来的成交势头也盖过往年。

　　力度超预期

　　一线城市迎强力复苏信号

　　3月30日的新政力度，确实远超业界预期。“两会之后的大礼包” !在3月底新政刚出台不到10分钟，一名骨灰级营销人第一时间更新了微信朋友圈，加入了当天地产人“新政刷屏”的狂欢。

　　“新政刷屏”背后，是开发商一颗抑制不住涨价的“冲动之心”。

　　“24小时不涨价不打烊!”行业老大万科地产在新政出台后几个小时就出台了近乎于“最后通牒”式的涨价营销，而不少房企也纷纷跟进。“马上涨价”、“清明后涨价”、“4月7日准备调价”……传递的信息是，如果出手不及时，可能一年又白干了。

　　在这样的大背景下，以北上广深为代表的一线城市清明小长假一扫“不宜看房”、“不宜卖楼”的种种禁忌，买家看楼、买楼热情迸发，不少楼盘现场更是人气爆棚，成交屡创新高。

　　以上海为例，三天以来全市商品住宅的成交面积5.8万平方米，同比上涨14.45%，创5年以来的最高值!(数据来源：上海新闻晨报)

　　同期深圳成交一手住宅套数155套，远超去年“五一”一手住宅49套的成交量。(数据来源：网 易房产)此外，北京、广州的成交量均创下了今年以来的记录。

　　历史规律

　　越贵的房子卖得越好

　　面对房企踢过来的“皮球”，如果说普通市民尚且心存疑虑，对于见多识广的豪宅买家们来说则是“见招拆招”。

　　“二套房首付降低，相当于让客户提前几年释放购买力，加上各大银行对房贷客户的批款速度都在加快，整个楼市的供求关系将发生逆转，再不买怕是要涨价了。”刚刚买入一套东方之门的物业刘先生(化名)对笔者笑言。

　　“任何一线城市的地标豪宅都值得出手，因为它卖一套就少一套，具有绝对的价值，跟书画一样，越少见越值钱。”一位资深业内人士分析道，“正因为如此，每当市场复苏，往往越贵的房子卖得越好。”

　　每当楼市转暖，豪宅市场往往“先知先觉”，这种现象从2005年以来不止一次出现。以上海为例，2007年楼市回暖，彼时翠湖天地5万元一平的豪宅被快速抢购;2010年楼市再度回升，而这一次有多个10万元以上的豪宅集体热销，并引发了首改和刚需物业的跟进。

　　1.5线城市样本

　　东方之门彰显超强成长潜力

　　1.5线城市的快速崛起，正在使中国顶级豪宅阵营扩容。

　　仲量联行4月8日发布其综合研究报告《中国城市60强》，基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售商数量等多个变量建立模型，筛选出中国城市60强。其中，苏州、重庆、成都等排在1.5线城市前列。

　　报告指出，北上广属于成熟型城市，主要是优化更新;而苏州、成都等城市属于成长型城市，将是“未来10年发展最快城市”。

　　为城市添光彩，也与城市共辉煌。这些1.5线城市的顶级地标，从规划理念、产品营造再到文化底蕴，也完全具备了叫板一线城市地标的资本。

　　就在最近，一个丹麦国际投资团来苏考察，第一时间不是逛苏州园林，而是到东方之门参观。一个曾在苏州生活5年的英国网友评论道，“等到完工这个建筑看起来会非常奇妙，来上海旅游的人都应该花点时间来苏州看看，你会相信现代中国和古典城市的完美结合!”

　　嗅觉敏锐的买家，也极度看好这些地标综合体的价值。据了解，清明节期间东方之门的外展点就接待了数十位上海客户，多数都是当天看房当场下单。在他们看来，相比上海黄浦江、苏州河的顶级物业，东方之门湖景豪宅，拥有毫不逊色的全球地标级豪宅禀赋，但价格不到一半，这样的抢购机会不容错过。

　　根据规划，东方之门打造了同步全球的5A甲级写字楼、东方华府、东方公馆、大型名品购物中心、国际美食之都、博物馆与文化中心、娱乐休闲中心、会议中心、超五星酒店、空中花园等顶级业态于一体，是为现代苏州代言的世界级综合体。

　　入主地标豪宅

　　与城市同步发展

　　每一个经济核心区，必有最具地标的建筑体，如伦敦的金丝雀码头、纽约的洛克菲勒中心、香港的环球贸易中心、上海的上海中心。

　　新晋1.5线城市的苏州，2014年全市GDP高达1.35万亿，是全国9大万亿级城市俱乐部中仅有的地级市成员，用“富可敌国”来形容也不为过，其商业化、国际化程度的加速也孕育了同样的需求。

　　而作为苏州工业园区金鸡湖畔最核心区位的东方之门，堪称苏州工业园区“皇冠上的明珠”，其产品价值堪比任意一座国际大都市的代表作品。

　　苏州地产媒体专业人士表示：2015年，东方之门迈入价值兑现期，正值抢占窗口期，现阶段400万起的购房门槛，是购房的最佳时机。东方之门的世界级地标属性和世界级资产价值，现在只是初露峥嵘，未来3—5年，它将赢得城市和市场更广泛的认同，或将创造苏州全新的豪宅价格标杆。