“WeWork”会在北京“水土不服”吗？
华北区企业顾问服务部主管 严区海
2015年4月9日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行(微博)召开了2015年第一季度媒体发布会，我行华北区企业顾问服务部主管严区海先生就“WeWork”共享式办公空间做了主题发言，探讨这种新兴的办工空间模式在北京发展的挑战和机遇。
作为中国高科技行业及创新型行业的中心，北京是办公空间来华植根的理想地。北京的优势有许多，首先，京城的个体经营和微型企业(尤其是IT及服务业)行业不断发展，随着此类群体规模的增长，他们也会愈发需要更加灵活的办公环境，而这些在京的行业在初始阶段并不需要传统的办公空间。同时，这类企业也非常需要灵活的丶共享式的办公空间，将他们与投资者融合在同一个办公空间里，也就是一种将孵化器与服务式办公空间相结合的办公环境。此外，从宏观的角度来看，全球的办公方式发生也发生了巨大变化，从而推动了对于WeWork共享式办公空间的需求。
虽然如此，但WeWork共享式办公空间在北京的发展也会面临以下的挑战：
供应量的挑战：
WeWork共享式办公空间最大的风险是过度扩张，假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间，就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损；
来自传统商务中心的竞争：
商务中心(Business Center)对于WeWork共享式办公空间会产生一定的竞争，由于传统的商务中心的供应量不断增加，可能会与共享式办公空间展开价格战，继而严重影响入住率。北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大，甚至更加优惠，这是共享式办公空间业者必须注意的问题；
来自业主方的挑战：
北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度，这有可能影响到这个新兴行业的发展速度，类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。
综合上述观点，DTZ戴德梁行华北区企业服务部主管及董事严区海表示：“‘WeWork’共享式办公空间有其特定的客户群和客户需求，不会对于传统的办公环境造成较大影响，但其发展应该保持一定的理性，即是说，供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致，否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。总而言之，‘WeWork’共享式办公空间在北京有其特定的市场需求，在理性发展的前提下不会水土不服。”
