2015乙未羊年，被称为北京顶级住宅市场井喷元年，众多知名开发商携顶级项目扎堆入市。据公开数据，在2015年的北京楼市中，每平方米价格在10万元—20万元的顶豪项目至少有20个以上。随着顶豪“领头羊”万柳书院以14.5万元/平方米的均价启动现房销售，京城楼市“满城尽是十万宅”的说法将落地于现实。井喷之后，豪宅卖给谁？面对诸多竞品该如何出位？这些都是万柳书院、融创农展馆等顶豪项目们需要深入思考的问题。

　　“目前，顶豪客户群的结构正在发生变化，曾经作为顶豪产品主力客户群的政商群体已经消失，大量以‘创二代’为代表的高知财富群体正在产生并成长，为万柳书院这样的顶豪项目市场创造了新的需求。”亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅表示，高知财富群体将成为今年顶豪住宅市场的主力客户群之一。有关统计数据显示，2014年1月至11月，资本市场共产生1756次投资事件，额度超过千亿元，这已经造就了大量财富新贵。

　　虽然顶豪住宅的客群结构有所变化和拓展，但是供过于求的整体竞争局面几成定局。据估算， 2015年将有20余个顶豪入市项目，其中纯新盘项目有万柳书院、融创观澜嘉苑、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、懋源夏家胡同、佳兆业广场、中央公园广场 、远洋刘娘府地块、保利首开东坝项目等。按照一个楼盘200套房源的保守供应量估算，仅这批顶豪项目就有4000套以上的房源供应量。与纯新豪宅们形成竞争的还有二手豪宅，例如北京的太阳公元、万柳万城华府等项目，它们不仅是新豪宅的定价参考对象，也是新豪宅直接的竞争者。

　　在这种市场格局中，产品价值抑或是产品力的比拼更为直接、残酷。中赫置地CEO孙鹏认为，所有豪宅都有一个共性，那就是要稀缺价值。以万柳书院为例，它位于北京市西北三环路的海淀万柳地区，拥有无可替代的地段优势，是这个项目备受关注的最主要原因。

　　除了无可替代的地段价值外，如万柳书院这样占据不可复制的稀缺资源也是顶豪的重要标准。“顶级豪宅不但要有景观环境等方面的自然资源，还要有独一无二的人文资源，社区文化的营造和建设对于住宅的软品质具有极其重要的意义。”孙鹏直言。

　　“万柳书院这样的顶级住宅应该达到对生活品质的极致满足，更会引导居者讲求生活品质的均衡之道，这就是中赫置地在打造万柳书院时注入项目肌理的理念”。中赫置地品牌总监朱敏表示，“中赫置地打造的万柳书院，始终以‘用心致极’为准绳，把合宜的设计、契合的材质、尖端的科技以完美的手法加以整合，让建筑与土地和谐而生、均衡而立。在这样的理念之下，万柳书院的价值才能最大程度地被呈现，于激烈的羊年市场竞争中保持自己的底气。”