□记者　崔荣杰

　　2014年7月10日起,济南全面放开楼市限购政策,被认为是济南楼市“救市”的开始,此前济南限购政策已经执行了三年多。从去年7月10日到今年1月10日,济南限购政策放开已满半年,经过半年“救市”,效果如何?

　　7月份济南限购放开当月,济南新房网签量达到了8791套,网签面积同比和环比分别上涨了129.35%和153.15%。业内人士介绍,限购放开当月,大量在此前成交但未网签的住房进行了“补签”,导致当月网签量“虚高”。

　　在随后的八九月份,济南新房市场网签量虽有一定提升,但总体来看较为稳定,价格继续下跌,在8月份达到环比1.3%的全年最大跌幅。到2014年9月30日,限贷政策放开,成交再次出现上升,但没有楼盘敢于上涨房价。到11月22日降息开始后,楼市需求再次被刺激增长,到12月份达到了高潮,而每一次“救市”政策的出台,都成为开发商降价促销的由头,而不再是涨价的“借口”。

　　市场低价和政策刺激“双重作用”,使得济南楼市成交在下半年逐步走向高潮。数据显示,2014年下半年,济南新房网签量达到40000多套,比上半年上涨了一倍多,2014年下半年楼市整体呈现“量涨价跌”的态势,市场因素和购房者态度在其中起到了主要作用,虽然利好因素多次出台,但房价却未出现上涨,显示市场总体由此前的“政策市”转向了市场自主调节为主,由“卖方市场”转向了“买方市场”。

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