本报记者　喻雯

　　去年12月,济南新房价格环比下跌0.3%,同比下跌4%。为何在环比涨幅收窄0.1个百分点的同时,同比价格却创下了去年以来的最大跌幅呢?

　　记者了解到,与以往年底的平淡不同,去年的新房市场在12月集中发力,各家房企加大“火拼”,“降价抢人”大战持续升级。在各种政策松绑的利好下,成交量逐渐增加,市场逐渐回暖。楼市成交出现了强势翘尾。

　　济南市建设部门统计显示,12月份的新房网签量已过万,平均到每天的成交量在300多套,最高的一天到了708套,这都创下了去年来的新高。

　　在业内人士看来,楼市成交之所以在年底最后一个月强势翘尾,一方面与进入下半年后,各种政策密集出台有着很大的关系,限购取消、限贷松绑、公积金政策调整、央行降息……这一系列政策强有力地松绑了购房需求,降低了购房者入市的门槛。另一方面各大开发商为年底冲任务、去库存,加快降价跑量,这对刺激楼市成交持续攀升“功不可没”。加上对政策利好的预期,多数购房者担心春节后房价回升,普遍认为年底到了最佳窗口期,选择纷纷出手。

　　山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为,受系列政策叠加的影响,去年12月份新房成交量逆市大增,不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成了销售任务,在价格上做出比11月份的微微上调也是可以理解的。“量上去了,价格微调也符合市场规律,但是仅仅是0.1个百分点的跌幅,也基本是持平的。”朱江说,开发商总的策略仍是:以价换量。

　　同比为何创下新高?济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙说,2013年的市场是量价齐涨,去年的市场是以价换量的量涨价跌。二者最本质的区别也决定了价格同比的下跌。

　　去年12月份,我省四个城市价格环比跌幅的收窄,让不少市民对房价反弹有所担心:成交量增加,价格会不会借此反弹?对此,李成龙坦言,从市场的供需关系来看,明年市场将现充足的供应量,至少到明年上半年仍然是消化量的关键。“市场恢复和上行,要先增量才能再提价,量的实质回暖,还是需要过程的。”李成龙认为,价格总体会保持一种平稳,大幅反弹的可能性不大。

　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来,虽然库存压力正逐步缓解,但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的各项刺激政策,市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决,市场不会发生根本逆转,价格也没有大涨的动力。”李铁岗说,长远看来,房地产市场将会逐渐回暖,房价不会出现大幅上涨,但也不会大面积降价。

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