??一、壹周热点资讯回顾

??自贸区利好楼市 新区房地产市场表现抢眼

??在自贸区利好政策持续带动下，上月滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房市场均出现明显涨幅。其中，新建商品住宅一个月成交1868套，环比上涨11%，二手住宅成交套数达到1981套，环比上涨9.9%，相关数据环比增幅均明显高于本市各项指标平均水平 。上周滨海新区新建商品住宅成交量达3.55万平米，环比增加34%，依旧保持良好的上升态势。

??评析：划入自贸区的区域房地产已经迎来一波投资的好时机。滨海新区新房房价上涨和自贸区获批有着密不可分的关系，自贸区成立以后，将会有大量企业进驻滨海新区自贸区板块，从而带动住宅以及办公用房的大量需求，随着未来自贸区建设项目的启动，滨海区域内基础设施及生活配套的不断完善，将吸引更多购房者进入，因此今年房价会有上浮可能。

??二、本周市场成交分析

??（一）成交概况

??经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第3周天津新建商品住宅共成交1384套，成交面积15.4万平米，环比前一周增加7%，成交均价10534元/平米。二手住宅成交1872套，成交面积16.2万平米，环比前一周增加5%。

??（二）区域成交

??市内六区上周成交面积为1.91万平米，环比下降20.7%，成交均价为21702元/平米，环比下降2.81%；

??环城四区上周成交面积为4.32万平米，环比下降11.8%，成交均价为10439元/平米，与上周持平；

??滨海新区上周成交面积为3.55万平米，环比增加34.0%，成交均价为9471元/平米，环比下降0.86%；

??远郊区县上周成交面积为5.65万平米，环比增加26.6%，成交均价为7510元/平米，环比增加1.49%。

??（三）新增供应

??上周新增商品住宅共11项目，新增供应面积为19.7万平米。中心城区无供应，环城四区新增供应占比35%，远郊区县本周供应占比35%，滨海新区本周供应占比30%。环城四区新增供应主要来自海尔家国天下（津南区）、华润橡树湾（东丽）等楼盘；远郊区县新增供应主要来自原筑、万锦中央公园（宝坻）、峰景苑（蓟县）等楼盘；滨海新区新增供应来自南益名士华庭（塘沽）、依水和墅（中新生态城）等楼盘。