??在刚需的带动下，今年广州二手楼市迎来开门红。羊城晚报记者连日来采访了解到，广州二手楼市在1月份前11日的买卖宗数环比去年12月同期增加了两成左右，但成价均价环比微跌0.5%至0.7%。

??值得一提的是，部分中介在接受记者采访时透露，在近期的二手住宅交易中，“长线投资客”占了43%左右。而在2014年，该群体的比例就已超过四成。据满堂红的数据统计，在该公司促成的二手住宅买卖交易中，以“长线投资”作为购房目的的客户比例为41.6%，比2013年的32.7%增加8.9个百分点，买房出租已成为投资客户在持有物业期间除等候升值外的资金回笼渠道。而就物业是否附带电梯的选择上，二手买家更倾向于买带电梯的房子，2013年其成交比例为56.3%，2014年其成交比例为55.7%。

??满堂红市场研究部把2013年、2014年所有经该公司促成交易的二手住宅按有无电梯来分类，并分别统计各自的买卖均价、租金及按12个月出租的毛回报率。发现全市总体有电梯物业出租毛回报率从2013年的2.9%下降到2014年的2.8%，区域内回报率同比持平或增加的是荔湾、白云和花都三区。而全市总体无电梯物业的出租毛回报率从2013年的2.8%下降到2014年的2.7%，区域内回报率同比持平或增加的是白云和花都两区。

??满堂红市场研究部高级经理周峰分析，虽然从总体回报率的横向对比上，有电梯物业只比无电梯物业高0.1个百分点，但就2014年的成交均价和平均租金上看，前者则比后者分别高出34.7%和40.4%。简单来说，就是以高出3成的成本付出，换取高出4成的租金账面收入，但当中也会受具体板块、地段的二手物业供应类型及与周边一手住宅的价格差距等因素影响。预期2015年广州二手住宅市场在信贷政策刺激下较之2014年有所放量，其中有电梯物业的增加幅度会大于无电梯物业，因楼龄长短而导致两者之间的租金差距也会进一步拉大。