??近日，合富置业最新发布数据显示，2014年下半年，东莞二手住宅均价为8568元/平方米，已突破“8字头”。成交方面，2014年底买家购房热情逐渐恢复，出现了成交小高峰。不过，全年成交与2013年相比仍有不小差距：2014年二手网签宗数为33129宗，相比2013年减少25%左右。

??2014年底二手楼市回暖

??2014年，东莞楼市成交有所下滑。7月以来，东莞二手房成交逐月下滑，但受到9月30日房贷新政、银行降息以及临近年底入市热点期等叠加因素影响，四季度各月已呈现出止跌回升的态势。据东莞房管局网签数据显示，2014年12月东莞二手网签数量已恢复至3000宗以上的水平，明显高于2014年的全年平均水平2760宗，东莞二手房市场回暖明显。

??不过，从全年来看，2014年二手网签宗数为33129宗，相比2013年下降25%左右。各区成交方面，东城、南城、虎门2014年的全年成交量同比降幅均在22%～29%之间。

??成交均价突破“8字头”

??价格方面，合富置业统计数据显示，2014年东莞二手住宅均价继续稳中有涨，下半年均价为8568元/平方米，已突破“8字头”，环比上半年上升约7%，同比2013年下半年上升约11%。而各区镇二手均价亦大致保持稳定，在8000元/平方米上下。

??另外，从成交单价来看，8000元/平方米以上的成交比例较以往逐步增加，2014年下半年各项利好出台后，前期积压的刚需，尤其是部分改善逐步释放，部分优质楼盘得到有效快速的消化，如虎门紫台、景湖时代城、万科金域华府等优质物业，成交都较之前有所增加。

??首次置业购房占比提升

??此外，合富置业统计数据显示，以首置刚需为主的东莞二手市场，2014年首次置业购房比例由上半年的78.1%上升到下半年的80.6%，其中实力型买家数量有所增加。“首次置业群体的购房套均总价在2014年下半年已上升至87万元/套，这部分买家大多追捧性价比较优的"笋盘"，如怡丰都市广场、江南世家、景湖春晓等。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者。

??另一方面，2014年下半年改善性质的购房比例则保持在16.4%左右，与上半年的16.7%相当。这部分买家不少是多次置业的中高端需求置业者，包括企业老板、东莞本地客等。

??业主方面，总体心态较为平稳，受东莞一手新货供应增加、部分新盘年底促销走货、一手楼价持稳等因素影响，大部分单位的叫价大致持平。

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