??在南四环丰台白盆窑地王地块的拍卖现场上,万科集团高级副总裁,北京万科新任董事长毛大庆也前来现场坐镇观看。遵守“不拿地王”谨慎原则的万科并未举牌竞标这宗新科总价地王,毛大庆来到现场更多是观察市场的,在他看来,2015年开年北京土地市场的火热表现及近期一线城市房价的稳中有升也在预料之中。

??毛大庆认为,从趋势来看,销量是在稳步回升的,这跟近期出台的包括信贷支持有很大关系。这些改变,对于刚需的购买者还有自住的购买者来说,成本的节约是明确的。但是值得注意的是,刚需人群的购买能力是非常有限的,万科的一些刚需项目卖2.5万元每平方米左右卖得很快,但是要提到3万元每平方米,就比较难卖了。

??无法回避的事实是,从2012年7月至2015年1月,北京公开出让的土地中,楼面地价超过2.5万元/平方米的地块就有60余块之多,3万元/平方米以上的也有近30块。而这些地块,目前多数尚未入市。加上税金、利息,这些地块成本比拍得时又有近20%以上上升。以2015年二季度开始入市算,北京将有近70个以上项目,近百次开盘价格在5万元至7万元。且这些地块多在五环附近甚至五环之外。标志着2015年开始,北京普通商品房将进入6万元时代。

??对于这种情况,到底是地价带动整体房价提升,还是购买力跟不上价格的提升,出现有价无市的局面,毛大庆表示他也在等待看最后的结果。而对于万科来说,在北京土地市场,现在拿地不会只硬拼价格。