??2014年对楼市来说是不同寻常的一年，上半年市场持续疲软，下半年限购松绑、房贷新政、央行降息等利好政策相继出现，开发商绞尽脑汁提升销量。而全国土地市场则表现先热后冷，土地市场分化现象明显。一线城市全年需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现，总体出让金超过5000亿元，全年呈现“U”型走势。

??楼市：变幻莫测 房企洗牌

??2014年一季度，市场受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响，全国住宅均价涨幅明显收窄，杭州出现“马年第一降”。二季度购房者观望情绪蔓延导致需求不足，房企加大供应并以价换量，5月全国住宅均价在环比连续上涨23个月后首次出现下跌，楼市逐渐开始进入衰退状态，而进入三季度后，地方政府放松限购、限贷政策，短期内促进市场成交回升，但随着供应量继续加大，供大于求矛盾进一步显现，房企在高库存、高负债的双重压力下延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。

??到2014年9月30日，央行出台放宽限贷政策对扭转市场预期起到积极作用，成交量明显回升，为了完成年度销售目标，房企继续加大推盘规模。四季度房价仍处于下行通道，但跌幅收窄至1.22%。

??据《上海证券报》报道，2014年楼市整体对于政策刺激的弹性在下降，楼市回暖也仅限于人口净流入和集聚能力较强的一线和二线重点城市，而全国疲软的局面难以改观，这种“大幅度分化、整体弱势”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以来一系列促进楼市的政策措施也将会延续到2015年。

??土地：先热后冷 拿地谨慎

??土地方面，据《经济参考报》报道，2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下降幅度达到三成以上。

??不过，一线城市全年需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现，总体出让金超过5000亿元，全年呈现“U”型走势。

??值得一提的是，2014年，上海、北京都诞生了历史总价地王，并占据总价地块成交纪录的榜单前五。 2014年宅地楼面价榜单增幅显著，在地块单价榜单中，京沪两地总揽单价榜单前十。前十地块均超过3.5万元/平方米，浦东新区前滩地块以66629元/平方米居首并成为上海宅地楼面价新地王。尤其是2014年年底，一线城市交易回暖，大型房企扎堆抢地，地王频出。

??而在开发商眼里，挂牌出让的优质地块是他们丰盈自家“粮仓”的最佳途径。然而从2014年的土地市场的最终数据上来看，这一年开发商们的热情已经降了好几度。对此业内人士表示，土地市场要滞后于商品房市场，今年一整年市场降温趋势明显，开发商的大部分精力仍放在去库存上。在市场仍未全面好转前，谨慎拿地成为共识。

（本文章内容整合自：《上海证券报》、《经济参考报》、楼市成交速递（微信号loushichengjiao）等媒体）