??一、壹周热点资讯回顾

??不动产登记拉开帷幕  调控手段面临转向

??辞旧迎新，政策先行。中国政府网正式公布，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。根据《条例》，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

??评析：从楼市的调控来讲，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网。不动产登记后，可在此基础对各个城市存量“空置房”做出判断，可据此对存量“空置房”采取差别化“空置税”措施。最终，房地产市场调控的税费经济手段会更加突出，以税费手段改变市场需求结构，坚持“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。

??个人住房信息系统的逐步建立对于以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义。

??二、本周市场成交分析

??（一）成交概况

??经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第1周天津新建商品住宅共成交1754套，成交面积19.6万平米，环比前一周下降19%，成交均价12164元/平米。二手住宅成交1402套，成交面积12.1万平米，环比前一周下降20%。

??（二）区域成交

??市内六区上周成交面积为3.93万平米，环比增加14.9%，成交均价为23014元/平米，环比增加2.79%；

??环城四区上周成交面积为6.66万平米，环比下降31.6%，成交均价为10407元/平米，环比增加0.99%；

??滨海新区上周成交面积为4.63万平米，环比增加5.9%，成交均价为9833元/平米，环比下降1.77%；

??远郊区县上周成交面积为4.38万平米，环比下降33.1%，成交均价为7573元/平米，环比下降1.08%。

??（三）新增供应

??上周新增商品住宅共12项目，新增供应面积为15.3万平米。其中中心城区新增供应占比7%，环城四区新增供应占比25%，远郊区县本周供应占比36%，滨海新区本周供应占比32%。中心城区新增供应主要来自中铁国际城（河北）；环城四区新增供应主要来自天津碧桂园（津南）、正荣润璟湾（西青）等楼盘；远郊区县新增供应主要来自路劲领山（蓟县）、雍鑫红星华府（武清）等楼盘；滨海新区新增供应来自家和园（中新生态城）、开发区（珺林）等楼盘。