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??越秀区御东雅苑元旦收减折扣。

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????珠江鹅潭湾元旦没有额外优惠和暖场活动。

????自由人花园10万平方米大草坪上惊现恐龙。

??九洲·海誉加推新货，人头涌涌。

??2015年广州楼市的开场白，略显枯燥。

??在刚结束的元旦三天假期，广州一手住宅网签397套，同比去年的468套跌15%；价格则从去年的10729元/平方米升至13425元/平方米，上涨25%。记者兵分多路走访发现，刚结束与2014年楼市赛跑的开发商们，似乎对这个2015年的元旦假期并没抱有太大希望，全城无一全新盘开盘。此前原有意在年底或元旦开盘的荔湾君荟名轩、从化广物荔山雅筑等楼盘，都爽约延期开盘。开发商们从开门蓄客到开盘的周期，也兴起跨年。老盘推新货的楼盘亦屈指可数。总体而言，开发商对这个元旦虽不抛弃，但也没有投入太多精力。促销力度或暖场活动都不大给力，大多楼盘没有元旦优惠反而收紧折扣，南沙甚至趁机涨价。番禺、花都、原萝岗等区域的促销力度则相对较大，去货也较为理想。也有一些楼盘押注2015年的元旦伊始，越秀东山上品、海珠天誉半岛、南沙保利绿地大都汇都在元旦开放样板房。

??区域踩盘

??越秀

??没压力，优惠少了

??越秀区因为有着强大的教育资源令其房价一直几乎只升不降。2015年元旦，即便楼盘人气和成交淡似平日，但仍有御东雅苑、文德先生及骏文雅苑等楼盘收减原有折扣或售价微提。南都记者发现，或出于此，该区楼盘成交量都是个位数，基本在5套。

??在御东雅苑，假期三天人气“和平时没有什么不同，但来看大户型的客开始多了”。开发商没搞暖场活动，不仅没有元旦优惠，“对外均价还是4 .5万元/平方米，但其实已经收减一些折扣了，同样的一套房价格稍微涨了一点。”楼盘销售负责人表示，因为已经完成了2014年的销售任务。

??同是省级学位房的骏文雅苑，开卖两年多目前只剩几十套尾货，剩下的都是高层或低层。在元旦假期，该盘搞了一些亲子活动暖场，人气比平日多，但去货却一般，“只成交了三套，和国庆卖了十多套比相差太远了”。不过，开发商一点也不着急，“公司没什么压力，慢慢卖”。该盘在售92至162平方米产品，带装修售价在4.8万-5万元/平方米，元旦没有额外优惠，“因为是尾货，所以售价与之前比其实反而高了”。

??与之相邻的文德先生，假期推出几套特价单位，“但都是在升价之后再推出的特价单位，所以价格和之前差不多”，成交了几套。据介绍，该盘从4日起住宅及公寓售价都微涨。

??[代表盘]东风广场五期 单价超5万，成交5套

??作为全广州售价最高的学位盘，东风广场五期从今年7月上旬开盘至今才卖了50多套。元旦假期及圣诞节，楼盘都举行“豪宅迎巨奖，幸运佳节嘉年华”系列活动，现场有一些抽奖活动，但开发商坦承到访客都不算多，“很多人都外出去玩了”。

??“不过，平时周末来看房的都是走马观花，元旦来看的基本都是有心要买的。”开发商表示，该盘在元旦假期除了抽奖外没有特别的额外优惠，共成交五套，“现在市场这么淡，这也是正常的市场表现吧”。该盘售价在5.2万-5.3万元/平方米。

??荔湾

??特价单位也难振人气

??荔湾区在元旦总体表现也乏善可陈，大多开发商坦承和平时的周末差不多。网站监控其在假期三天共网签了14套，以该区多达十几个楼盘而言，这些网签量实在太少。其假期里的真实成交总体也显一般。

??荔湾全区仅有花语水岸在元旦假期推出全新三栋精装楼王，价格比之前产品的2.5万元/平方米略升1000元，达2.6万元/平方米。现场举行“糖果嘉年华”活动，此外还有电商3万抵10万的优惠，一次性付款有9.5折优惠。

??与之隔江对望的珠江鹅潭湾，元旦既没推新也没有额外优惠或暖场活动，“客流量和平时的周末差不多，成交也一样。”销售人员表示，目前市场有点淡，而楼盘一套总价要四五百万元，所以去货也和平时差不多，“但这种情况应也属正常”。

??在原芳村高尔夫球场板块，中铁荔湾国际城在元旦推出15套特价单位，折后最低1.93万元/平方米，并有买特价单位送(人防)车位活动，现场还有“感受传统技艺魅力”活动，但去货一般。而保利公园九里目前清盘，也推出了13套特价单位，售价2.2万元/平方米。

??位处老黄沙南站的珠光御景壹号或因A栋售价和去年的B栋单价有着高达上万元的差异，开发商表示假期三天到访客户比较多，“成交情况还是比较理想的，都是旧业主不断带自己的朋友过来成交”。开发商表示，元旦三天成交额有一亿多。

??[代表盘]凯粤湾2万抵10万优惠

??假期三天，新世界·凯粤湾均举行芬兰童话小镇嘉年华暖场活动，江景小户型新品总价165万元起，有2万抵10万优惠，还有万元周大福金券抽奖。

??“相比上月的周末，元旦假期来访客流增加了起码两倍。”楼盘销售负责人表示，虽然售价比之前有提升(江景小户型之前总价150万元起)，但去货也不错，“卖了20多套”。据介绍，目前该盘小户型单价也有2.3万元/平方米的，但都是低层或朝向一般的单位。

??天河

??价格坚挺成交低于平日

??大家还沉静在圣诞狂欢中，如天健上城元旦前举办了年终最后6天大促，号称最猛让利。元旦期间，新盘较少、价格高企的天河区，显然注定人气不旺，但仍有较多货量在售的楼盘，还是举办了特色活动，以吸引老城区人流。

??如宝翠园举办元旦大派对，精心准备《猪猪侠》主题歌舞，送上小朋友最最心动的可以变身的“神奇五灵锁”，还有诸多有趣的小游戏。该楼盘目前主要在售78-180平方米小高层，也是天河比较受欢迎的楼盘。

??仅从网签数字来看，元旦三天天河区的日成交分别为4套、2套、3套，远远低于12月份的日成交情况。然而从天河最新的楼盘———九洲·海誉元旦期间加推情况来看，天河区的房子，只要性价比高，伴随楼市回暖成交更是毋庸置疑。此外，一些面对高端客户的高价盘，比如珠江新城某盘，记者咨询时价格4.8万/平方米，两个9.8折之后再无其他优惠，价格相当坚挺。

??[代表盘]九洲·海誉 售价平稳客流旺

??位于天河东莞庄路78-88号的九洲·海誉，在2014年首次开盘就取得不错销售成绩后，2015年元旦再度加推受热捧的81-153平方米产品，售价约3万元/平方米，价格相对平稳。

??当天像首次开盘似的，记者再次看到拥挤的购房人群，很多都是周边学校教师、公务人员，彼此熟悉的亲朋好友。该楼盘为天河北新盘，配套成熟，周边人文气氛浓厚。

??项目近期暖场活动精彩纷呈，并将于1月10日下午联手馆藏文化和物舍园，邀请小原流花艺大师谷雨女士到场。

??白云

??仅云山名都一盘推新卖现楼

??2015年，白云区将会迎来多个地王项目，不过从开年情况来看，整体表现仍不算太热闹。统计数据显示，在今年的元旦假期三天，白云区共成交15套一手住宅，成交均价达到18318元/平方米。而在去年同期，白云区共成交14套一手住宅，成交均价为17937元/平方米。

??从个盘的情况来看，白云区今年成交较好的楼盘，多采取以价换量。例如位于金沙洲的指标大盘保利西海岸和深业江悦湾，去年元旦期间成交均价都在1.7万-1.9万元/平方米之间；而今年元旦期间成交均价约为1.55万元/平方米，当然其中也包含产品不同的因素。

??今年元旦期间，白云区大部分楼盘依然按部就班地销售，仅位于机场路的云山名都推出了全新的亚洲楼王组团。记者了解到，云山名都毗邻白云新城，步行15分钟即可到达G 5停机坪和白云万达广场，目前主要在售85-105平方米两至三房单位，受到不少刚需和首改买家青睐。值得注意的是，云山名都是罕有的现楼销售，现在买春节前就有望入住。　　　

??从化

??人气回暖，一波新盘将推

??环境资源优越的从化，在今年元旦期间，楼市成交虽有回暖趋势，不过表现并不突出。南都记者了解到，元旦假期三天各楼盘推货量并不大，在售产品也多主打高性价比。虽然开发商有心以价换量，但由于自元旦后到春节前，从化还将有多个新盘入市，因此不乏有购房者因为选择多而放缓了购房节奏。

??元旦期间，从化推新楼盘有位于江埔街的青春，新推“H O N EY组团”两房和三房，元旦期间录得成交十几套单位。同样总价不高的珠光山水御苑元旦期间成交20套左右，据项目负责人介绍说，这一成绩与此前成交较高的周末平齐。此外，主打大户型、江景资源的珠光流溪御景在元旦期间举行了年末感恩回馈活动，带动成交了10套左右，高于12月的周末平均成交。

??受访项目负责人告诉记者，相较于12月份一段时间的成交低迷，元旦期间从化多个楼盘人气有回暖，成交还算令人满意。到春节前，从化还将有不少新盘入市。

??南都记者走访了解到，位于街口的广物荔山雅筑计划1月中旬开盘，主推二房至四房。位于城郊街的小城大院则预计在1月中旬或下旬开放营销中心，同样主推面对刚需的两房至四房。位于温泉镇宣星村的景业荔都早已开放了样板房，也预计近期将会入市。

??[代表盘]青春 老业主介绍成交送苹果6

??位于从化市江埔街环市东路223号(凯旋假日酒店对面)的青春，是元旦期间为数不多有推新货的楼盘，推出了全新“H O N EY组团”，主要是80平方米两房、115平方米三房，价格为6800元/平方米起，带装修。

??青春举办了为期一个多月的流行歌唱大赛于去年底落下帷幕，赛期不少老业主参与，因此元旦期间一些老业主推荐新业主前来购房。项目负责人介绍，元旦期间共成交10多套，约一半为老带新的客户。为鼓励老带新，近期凡介绍亲友购房的青春业主，还可获赠一台iPhone6手机。

??据介绍，项目还正在举办“购房抽宝马”的贺年活动，在1月1-18日成功认购的购房者，将获得价值25万的宝马X 1越野车的抽奖机会。　　　　　　　　　　　　

???海珠

??楼盘促销寥寥

??元旦三天假期，海珠看楼客却未见明显增加。对于这个成熟的老城区而言，针对假期促销的活动也甚是寥寥。以位于琶洲的保利综合体项目来看，元旦期间持续在售，并未举办特别的优惠举措。

??根据网易监控阳光家缘数据显示，2014年12月28-29日，海珠区日网签成交在10-15套之间，30日增至20套以上，31日开始下降。元旦三天日平均网签成交不到5套。网签均价来看，近一周价格在3万-3.5万/平方米，保持平稳增长态势。可见，老城区房子不愁卖，也慢慢卖，价格相当之坚挺。

??卖得好的盘有位于海印桥附近的佳滨苑，元旦前开盘，首推73平方米的二房和96-100平方米的三房单位，带装修均价3.1万元/平方米。得益于老广们的捧场，开盘半天去化率就达近八成。

???[代表盘]天誉半岛花园 看样板房需提前预约

??海珠滨江西路三江交会处(洲头咀公园旁)的天誉半岛花园，预计将于1月底开盘，首批产品为150-250平方米一线临江豪宅，价格未定。南都记者1月3日踩盘看见，该盘西、北两面临江，西侧江边为滨江绿化带，并规划建设有供哥德堡号船来访时使用的博物馆及码头，北望白鹅潭、沙面，将建成集高端住宅、商业、酒店式公寓及写字楼为一体的又一江景地标综合体。

??该盘在元旦期间样板房开放，示范单位为A6/A7座150-250平方米左右的三房、四房，最为亮眼的莫过于客厅、卧室、厨房、洗手间多方位望江的震撼景观。但目前仅接受VIP客户预约看房。　　　　　　

??花都

??以价换量楼市有复苏迹象

??作为广州近年来的供货大户，花都区去年楼市整体表现一般，南都记者统计网签数据了解到，在2015年元旦假期三天，花都区共网签64套，较2014年同期的63套几乎没有差别。值得注意的是，在经历了一整年的低迷之后，今年元旦期间花都大多数楼盘的成交均价都在万元以下，最终录得成交均价为9726元/平方米，以价换量的幅度不小。而在去年的元旦期间，不少楼盘售价都在万元以上，成交均价也达到11337元/平方米。

??不过记者在假期走访花都楼市发现，尽管目前成交尚未恢复，但在广州万达城这个巨无霸项目的带动之下，花都楼市已经有复苏的迹象。在广州万达城展示中心记者看到，该盘元旦期间举行了嘉年华活动，星级厨师现场烹制美味烧烤，还有魔术师表演近景魔术等，花瓣形展示中心似乎成了旅游景点，不少人到此处拍照留念。据了解，该盘将在今年陆续推出商铺、公寓以及住宅产品，备受投资客关注。

???[代表盘]自由人花园开发商出奇招，奔跑吧恐龙

??在地铁八号线北沿线规划的带动下，位于广花公路一侧的自由人花园，在元旦期间在项目内10万平方米大草坪上举办了恐龙展。巨大的史前生物奔跑在大草坪上，颇为震撼，也吸引了众多一家老小前来观看。记者了解到，该盘即将推出全新二期73-180平方米二至四房单位。现场收筹场面也颇为热闹，开发商表示预计将在春节前开盘销售。一位认筹的买家告诉记者，他觉得目前的房价比较合适，决定买一套大的改善居住。　　　　　　　

??专家说法

??预计2015年市场更好

??“整体销售都不是很理想，就像平时的周六日。”中原地产项目总经理黄韬认为，2014年虽然遇冷，但开发商的总体销售情况还不错，很多开发商也不急于在元旦推货，所以导致整体市场不是很好。不过，一些此前蓄客的楼盘会赶在农历春节前推货，预计在春节前会有一波成交，开发商的售价预计都将保持稳定，直到过完春节以后才会有所上涨。对于老城区一些楼盘收紧折扣或略微涨价，黄韬认为主要是开发商销售的灵活措施之一，并不是节奏性的上涨，“正负5%都属于价格比较稳定”。

??合富辉煌首席分析师黎文江认为，开发商在2014年该完成的任务也完成了，没完成的也就那样了，现在才年初，也不急于有什么业绩，所以销售也较平常。

??“预计2015年整体市场会比较乐观，比2014年要好得多。”黎文江认为，此前政府对外地人购买满三年税单或社保的要求在2015年会期满，将释放一波购房需求；而二套房买家从七成首付变三成，也有望在2015年入市。但由于目前的库存量比较大，尤其是大户型，预计2015年开发商新增供应量会有所减少，所以局部区域，尤其是中心区还是会出现供不应求的情况。

??南沙

??自贸区催热人气，房价涨

??在自贸区范围敲定的利好带动下，南沙楼市在今年元旦期间表现尤为抢眼。记者走访发现，自贸区范围及周边的楼盘人气较旺，个别楼盘售价出现再次上调的现象。

??据某楼盘相关负责人透露，自上周坊间传自贸区获批消息后，外地的看房者增加不少，这部分人看的产品主要是不限购的商住两用房。在自贸区范围内的保利绿地大都汇，元旦假期首次开放板房，主推47-68平方米loft公寓，吸引了不少广州乃至周边城市的看房客。方兴金茂湾、南沙万达广场等销售中心外也有多辆挂着深圳、中山、江门、佛山、汕头等地牌号的小车。

??1月3日下午3点多，记者在星河山海湾销售中心看到，现场看房客逾50人。据销售人员介绍，目前在售大户型产品毛坯售价1.4万元/平方米，中小户型产品毛坯售价1.3万元/平方米。“借助自贸区利好，目前在售产品已涨了3次价，最近涨的一次是元月1日，每平方米约涨近200元。”即便个别没有涨价的楼盘也取消了原来的优惠。据富力天海湾销售人员介绍，元旦期间推出的95-120平方米三房全新产品，虽然售价仍为1.1万元/平方米，但总价却涨了2%。“主要是取消了节前的9.8折优惠。”

???[代表盘]方兴金茂湾外地投资客闻风而来

??位于南沙凤凰大道外国语学院旁的方兴金茂湾目前在售T2栋尾货单位，户型面积以52-90平方米为主。在售产品毛坯均价为1.25万元/平方米，这比记者在元旦前一个周末看到的1.2万元/平方米高了500元。预计近期推出全新T 3栋产品，销售人员介绍，“售价还会再次上调，预计毛坯售价1.3万元/平方米。”

??1月2日下午，记者在方兴金茂湾的销售中心留意到，前来看房的人数超50人。销售人员透露，南沙自贸区划定范围的消息扩散后，来看房及下订的数量出现猛升的现象。“除了广州人以外，还有上海、中山、佛山等城市的投资客。上周，来自上海的三名客户已经下定。”　

??增城

??“8字头”以下受追捧

??在2014年广州11区成交套数排名中，以14177套拿下桂冠的增城，在2015年的元旦假期三天时间里，不负众望，仍然以113套网签成绩排名第一。南都记者元旦期间走访增城楼市发现，人气旺成交旺的楼盘多是一些“8字头”或以下的平靓正楼盘，一些过万的楼盘则显得相对冷清。

??元旦首日，记者在增城新塘板块的尚东阳光看到，因为项目组织了元旦骑行活动，当日上午十点，就有50多名骑行爱好者到达销售中心，参观完项目后，骑行大队一行便搭乘大巴前往增城莲塘村。据销售人员介绍，项目最吸引大家的是此次新推的最小49-70平方米的一二房单位，折后毛坯价8000元/平方米起，首付12万起，今年可交楼。

??同样在新塘板块，去年一个售价在万字头的楼盘却显得冷清很多。本来该楼盘预计最迟元旦期间推出新一期产品，但因为蓄客不理想，因此将推货时间继续延迟。该项目的相关销售人员表示，相比去年，感觉今年市场将会更严峻。“萝岗万字头起的住宅楼盘频繁出现，给新塘万字头楼盘增加了很大压力，我们现正在考虑减装修降价，否则很难出货。”

??[代表盘]碧桂园城市花园新板房开放 活动精彩纷呈

??元旦期间，碧桂园城市花园升级版销冠样板房亮相，产品全面升级，面积段为106-132平方米，三房两厅，主卧带卫生间。相比前期单位，元旦新品位置更加理想。此外，元旦还推出了精装生活体验馆，客户到场可以感受采用碧桂园高标准的装修材料。

??元旦期间，项目还举办了缤纷多彩的活动，1月1日- 1月3日，每天都有100份正宗迟菜心免费试吃，好礼送不停，快乐不打烊，每天都有看房团。南都记者3号上午在到达现场时，刚好碰到一个看房团，几十位客人一下就将销售中心挤满了，新开的样板房里更是熙熙攘攘，热闹得很。

???番禺

??新货少，优惠多

??在新增供应有限的情况下，番禺今年元旦期间的房地产市场整体略显淡静。但部分推出“一口价”等多种优惠的楼盘，人气相对较旺。元旦期间，亚运城天誉3期推出全新单位，120平方米以上单位“3万享9.5折”、120平方米以下“2万享9.5折”。1月2日上午11点多，记者在该盘销售中心看到，有逾6台客在。据现场销售人员介绍，元旦期间，采用一二手联动的销售方式，的确吸引了一部分人过来看房。

??随后记者来到与该盘仅一路相隔的尚上名筑。据现场销售人员介绍，目前在售为数不多的尾货单位，产品以88-108平方米的三房为主，折后毛坯售价约1.05万元/平方米，带装修产品售价约1.3万元/平方米。记者留意到，除了业主以外，现场看房客不超过2台。另外，华南板块诺德名都在元旦期间推出“一口价特惠单位，最低12800元/平方米”，与周边在售盘比优惠不少。

??[代表盘]亚运城天誉毛坯低至9500元/平方米

??亚运城天誉3期在元旦假期推出全新单位，户型涵盖89-98平方米两房、112-151平方米三房等。其中113平方米以下中小户型单位带装修出售，均价约1.1万元/平方米，大户型单位则毛坯出售，起价9500元/平方米。

??2日上午11点，记者刚把车停在该盘销售中心门口，七、八个人蜂拥而来。原来，天誉采用“一二手联动”的销售模式，这些人正是拉客的二手经纪。据了解，目前该盘在售产品售价约1.1万元/平方米，低于前期产品。现场销售人员介绍，上期产品的售价多在1.2万元/平方米以上。　

??黄埔

??推货楼盘多，赚足人气

??据相关媒体房产数据中心数据显示，元旦三天假期里，黄埔网签成交虽然只有24套，但推货的楼盘有10多个，加上开发商给的优惠还不少，因此元旦期间吸引了不少“准”买家。元旦首日，位于知识城板块的腾飞园中新里项目加推一批新单位，现场至少有四五台客。销售人员告知记者，目前项目毛坯均价8000元/平方米，元旦期间购房还可享受1万抵9.5折优惠。

??记者在萝岗香雪核心商圈的锐丰中心看到，销售中心的人也不少。一位来自天河的白领郑先生告诉记者，他比较喜欢该项目的一套40平方米的loft公寓，“我也想买住宅，但住宅总价高，现在负担不起。”

??自2014年并区后，新黄埔区一直是中心六区的供货大户。不过，目前买家大多是在黄埔、萝岗工作、居住的人群，部分来自天河。业内人士分析，随着行政区划的调整拉近心理距离以及黄埔地铁未来跨越式的发展，这种局面将得到彻底改变。

??[代表盘]岭南山畔看楼客直奔主题：价格有没变？

??1月1日上午11点半，记者来到科学城板块的岭南山畔，现场至少坐满了五台客。记者发现，这些看楼客很多是多次来过，他们对楼盘的规划、配套等都相当熟悉。在销售人员介绍地铁上盖，幼儿园等配套时，他们会打断而直奔主题地问：“现在主要有哪些户型？元旦期间价格有没有变化？目前到底有哪些优惠？”在了解目前项目有换房额外赠送3个点的契税、送1年车位使用权、旧介新共获赠10000元管理费等优惠，售价低至16500元/平方米起时，有一台客直接下了筹。　

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