??关注昆山房地产的网友或许还记得2014年4月1日的一则爆炸性新闻：合生集团旗下位于周市的北部新城第一大盘——合生国际花园，从当天起推出每平米钜惠10%，最低单价5600元的惊爆价，从而以公开大幅度优惠，成为昆城马年楼市的一大亮点。对于合生国际一马当先，率先采取“以价换量”的策略，当时市场众说纷纭，未知促销成效到底几何？

??在接受新浪乐居采访时，合生国际花园副总经理李靖的一番表态彻底解答市场疑虑：“2014年合生国际销售额超过2亿元，一期业主将于2015新年期间入住，应该说我们圆满完成年初预设指标，大家对于这个结果感到非常满意。”

???触底反弹之后：预期2015年昆山房价涨幅3-5%

合生国际花园副总经理 李靖

??毫无疑问，处在大城北板块的合生国际花园，面临激烈的市场竞争。单单迎宾路周边，就有宇业·苏尚家园、金瑭·泷沐湾等同档产品。而作为母公司珠江地产的昆山项目，依靠强大的品牌影响力和可靠的质量竞争力，合生国际花园每平米造价成本远高于其他楼盘。因此，在整齐楼市却反支撑的局面下，继续坚持高品质高价位的原则，还是临时调整市场策略，成为当时摆在合生国际花园的一道难题。

??“我觉得，以价换量是目前昆山楼市的普遍现象。尤其是面对年终业绩考核和银行融资周期，这种暂时性策略具有合理性和必要性。但这并不意味着是一种经常性的选择，也不可能是长期施行的策略。个人认为，2015年昆山房价应该会有一个触底反弹的迹象，反弹幅度预期在3-5%左右。”李靖对此充满信心。

??他继续分析说，反弹预期主要有两个方面的数据支持。第一，2014年的昆山土地市场可谓冷落，商业住宅性质的土地挂牌出让屈指可数。土地零供应的这种局面，既可以去化昆山市场本身的库存危机，也为供需平衡创造一定的可能性。第二，昆山房价已经处在价格洼地，稍稍懂一点房地产知识的朋友都知道，土地成本、建筑成本、营销成本，这几大项加在一起后，就会发现昆山房价已经非常非常低。不能再低，下一步自然就是复苏反弹。

???很少有人告诉你的购房秘密：N 1户型的优劣

李靖动情写下新年祝福

??“就我们项目目前的情况来说，2015年将推出300-400套大户型住宅，主打140平米三房。通过以老带新，通过我们的品质优势、服务优势、品牌优势，我们的大户型产品应该在大城北占据一席之地。”李靖特别强调大户型的概念，他直陈“N 1”户型利大于弊，特别建议购房网友实地体验“N 1”户型，采访、通风、隔间区域等方面都或多或少存在弊端。

??反观合生国际花园大户型产品在城北板块的统治力，就能看出不少端倪。他介绍道，目前合生国际花园保持着月均十余套的去化率，占据城北大市场的30%左右。他同时购房网友，在安家置业上应该采取一步到位的做法。“不要觉得140平米主打户型太大，其实总价算起来也不过75万左右，而且舒适度肯定远远超过N 1户型。如考虑到以后有孩子，刚开始买个80平米左右的房子，还得换房子，不仅二套房政策更紧，首付更高，置业反而更困难。”

??“明年我们会所将建设的更漂亮，将引进高档粤菜馆、娱乐休闲产品，业主体验感会更好。合生国际始终秉持高品质、高服务、高规格的理念，为购房者打造理想居所。我希望更多网购关注合生国际花园，体验大户型住宅的居家魅力。”

??在访谈最后，李靖不忘邀请广大网友关注合生国际，并动情写下新年的祝福！