??2014年，房贷利率走势经历了如过山车一般的剧烈起伏，虽然年中一度创下近几年利率的最高位，但经过下半年尤其是第四季度的剧烈调整，一线城市终于在年底交出了令人比较满意的答卷。

??最低利率重回“8”时代

??虽然9.30新政后，业内均认为，从银行盈利性出发来考虑，9折为其底线，但是随着汇丰银行12月相继在一线城市推出低门槛的8.8折优惠利率，这一底线终被拉低。

??融360监测数据显示，上一次北上广深最低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月，此后全国各城市房贷利率一路上扬，优惠力度不断降低。时隔一年，在中央及地方一系列政策的刺激下，一线城市房贷利率才全部重回“8”时代，也标志着2014年房贷政策最宽松时刻的到来。

??优惠利率城市分布：一线城市独占4成

??融360金融搜索平台发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示，在全国35个主要城市近525家银行中，本月共有164家银行提供优惠利率。从分布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市中。其中，北上广深占66家，占比40%。

??本月，北京、上海、深圳、广州分列优惠利率数量最多的城市前四位。北京以19家优惠利率的数量蝉联首位；上海以18家的数量紧随其后；深圳以15家优惠利率继续位列第三。值得一提的是，广州本月优惠利率增长明显，超过南京成为第四位。

??利率跌破基准 折扣利率成主流

??随着利率一降再降，目前北京、上海利率水平几近探底，广州、深圳也降至全年最低位。融360监测数据显示，目前北上广深首套房平均利率均已降至基准以下，其中，北京最低，平均利率跌破9.4折，上海次之，约为9.5折，广州和深圳则分别为9.8折及9.9折。

??年底，折扣利率已经成为一线城市首套房贷款的主流利率。前几个月，折扣利率因放款时间遥遥无期且附加诸多奇葩条件而为人所诟病，进入年底以后，这种情况大为改善，不少银行降低了折扣利率的门槛，甚至有部分银行开始对9折利率不再设限。政策利好加低利率诱惑，无疑将刺激更多购房者加速入市。