??新浪乐居讯（编辑 周露 石园园）拿地、热销双喜临门。继本月17日，新城地产以8.6亿竞得江北高新区G75地块之后，今天傍晚，新城地产再迎喜事，旗下项目香悦澜山首开告捷，600套房源当晚成交约400套。去化7成，揽金约5.4亿。“抽干仙林湖”的霸气标语也算付诸实际了。

??下午领销许，傍晚便开盘！网房信息显示，下午3点，香悦澜山新领销许。随即，项目正式对外释放开盘信息。本次所推房源户型：85-124平，其中90平以内房源共计500套，占比80%。

??作为新城地产在宁落子的第7个项目，香悦澜山此前一直对外宣称：誓做仙林湖低价户型王。上周五，项目公布1号楼不高于14180元/平的入市价，因在区域内实属谷底价位，所以给大部分意向购房者吃了颗定心丸。

??摇号“秒杀”首开告捷  香悦澜山百平以内户型更受追捧

??针对本次开盘，开发商共推出九重优惠，其中包括：招行联名卡与砸金蛋：最高1万元；价格竞猜：1万元；新带新：5千元；老业主优惠或合作商专属优惠：5千元；开盘当天认购优惠10万元；按时签约优惠3万元；一次性付款优惠10万元等，最高优惠达26万。

??有消息称，新城香悦澜山“蓄水”2个月意向客户多达4000余组，记者今天走访后发现现场座无虚席。虽说是工作日，下午6点不到，开盘已有700余组客户。“最早的客户下午四点就来了。”案场置业顾问如是说。

??据悉，本次开盘采取摇号形式。10人为一组入内场选房。因刚需户型占比较大，所以选房速度相当迅速。记者采访后发现香悦澜山准业主以地缘客居多，购房者叶先生告诉记者自己只考虑100平以内户型。之所以看中这里原因是出门有地铁，交通较方便，此外仙林书香气息浓郁，远离市区喧嚣也是其选购指标之一。

??而仲先生夫妇则堪称新城铁杆粉丝，对于新城旗下项目如数家珍。夫妻俩告诉记者此次购房主要是替女儿选婚房。一则考虑价格为仙林湖最便宜，二则90平4房式设计且赠送面积较大，以后三代同堂肯定不成问题。

??虽推新体量较大，但由于蓄水充足，本次开盘摇号及选房时间仅3小时。已去化7成，约400套房源。

??品牌房企“扎堆”仙林湖 邻居盘竞争激烈

??今年3月，在南京市国土局土拍现场，新城地产经过28轮竞拍,最终以8134元/平的楼面价竞得仙林湖G07地块,成为新地王。在产品定位上，香悦澜山为90平4房式设计堪称9050新政后南京楼市独此一家。

??目前仙林湖板块共有5家在售楼盘。香悦澜山周边竞品项目分别有：保利罗兰春天、星叶枫情水岸、金地湖城艺境以及高科荣境。其中，保利罗兰春天和金地湖城艺境即将收官。

??5盘中，保利罗兰春天主推100平以上大户型，其余4盘100平以内、以上都覆盖。从户型设计上看，除了香悦澜山之外，能够做到4房式设计的房源，面积通常在120平以上。90平以内大多为2房2厅式设计。

??而就记者调查统计后发现，目前仙林湖板块在售房源价格普遍在14500元/平以上，最贵达17000元/平。

??一直以来，邻居盘之间的竞争可以用“白热化”来形容。就在新城香悦澜山首开前一周，金地湖城艺境对外放声：年末收官、最后20套，并以送苏果卡、抽iPhone6等形式刺激购房者眼球。昨天，该盘再次放出元旦即将涨价的风声，记者微信朋友圈随即刷屏，更是有业内大呼：撕逼大战打响了。今晚新城香悦澜山首开之际，保利罗兰春天更是随即出招。打出“伪四房暂时不考虑”的广告语，直指新城90平米小四房户型。

??对此，南京林业大学城市与房地产中心研究中心主任孟祥远教授在其微信中表示，“错位发展，板块会更好。当仙林湖户型趋于刚需时，保利主推128平米的大四房。产品与推盘错位为板块客户提供了更多选择，错位PK一定程度上也降低了房企间竞争强度和销售压力。”

??交通、学区、商圈各项利好频现 “东霸主”仙林湖炙手可热

??南京楼市向来有“东富西贵”之说。作为东霸主的仙林湖板块早在2007年就已受到购房者关注，有业内专家用”5年前的河西奥体”来形容该板块的炙手可热。自2011年以来，随着轨道交通的发展、名校资源引进以及大型商圈的入驻，目前该板块刚需、改善、终极置业皆可满足。
    下半年仙林湖板块各盘推新去化战绩不俗。从11月底金地湖城艺境加推热销超7成到本月初高科荣境加推“近夜光”再到此次新城香悦澜山首开去化7成。据悉，老盘星叶枫情水岸也于11月领取438套房源销许，预计年底发力加推。该盘是否延续“邻居盘”热销势头？拭目以待。

??板块成熟与配套完善密不可分。在8大房源片区中，可以说仙林板块领跑着南京学区房市场。南外、南师附中、金陵中学相继入驻。傍上“学区”头衔后，仙林各盘腰板自然挺得更直。

??此外，金鹰奥莱城、亚东商业街以及即将进驻的万达综合体都将为仙林居民的休闲娱乐保驾护航。据悉，规划中的地铁4号线、15号线将覆盖该片区，立体交通格局或将为区域发展再添利好。

??土地供应方面，目前来看，除了江苏省培训中心北侧还有两幅地块以外，整个仙林湖已经没有土地可卖。“由于土地资源饱和，仙林湖房源或将成为稀缺资源。”某业内人士如是说。

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