周末或推105-115㎡地铁房

　　数说“刚需天堂”，超20%销量已成定律

　　在广州楼市反弹的过程中，楼价仍处于低位、不限购的增城楼市成为“急先锋”，持续领跑广州十一区。据阳光家缘网数据显示，截至12月15日增城区今年累计成交网签13352套，占比广州全市65659套超20%。纵观过去两年增城楼市“成绩单”，网签套数占比全市超20%似乎已成“刚需天堂”热销定律，继续深入对比近年数据不难发现其制胜的另一原因：从2012至今，增城年销售均价分别为7430元/㎡、8059元/㎡、8875元/㎡，都排在接近全市最低(仅略高于从化)，成为置业者票选“性价比最高”的价格洼地。

　　就今年而言，广州教育城板块在过去的11月作为“新起之秀”，曾一度引起市场的极度关注，媒体、业界将背后的功劳多归功于其板块热销楼盘“双冠王”--碧桂园城市花园。项目未售先火，11月中旬开盘日销4亿揽“双冠王”，快速抢占并引领着广州教育城板块的价值高地。当业界、媒体、周边楼盘在以案例式探析其热销奥秘时，项目应市加推约105-115㎡热销洋房，获将再度引爆广州年末楼市。

　　“双冠王”日销4亿！加推后再无传奇

　　“板房都没来得及看就买了，搞得跟买白菜一样。”来自天河的钟先生在紧张抢房中难掩“成功”后的喜悦。这是碧桂园城市花园11月首次开盘现场的真实写照。即便有数据监测反映“全国35城新建商品住宅库存仍偏高，消化周期偏大”，纵使年底房企为了冲刺销售目标压力日益加重，楼市也似乎不缺少所谓的“日光盘/时光盘”。而真正禁得起数据对比的实在少之甚少，碧桂园城市花园不玩数字游戏，日销500余套创广州年度套数新高客观体现了实力，难怪重现“买房如买白菜”的惊叹。

　　除了用数据力压群雄引领板块价值制高点之外，开盘后销售中心每天延长至15个小时接待时长，更是引起了媒体和业界热议。除了白天广州首个圣诞主题乐园高度聚集人气外，引用当盘顾问的原话“这里晚上7点钟最热闹”，碧桂园城市花园无疑掀起了楼市久违的“夜间看房潮”。

　　记者踩盘得知，为迎合客户购房需求，本周末或加推约105-115㎡热销洋房，与首次开盘明星户型同款，较之前位置更佳、景观系数更高，南北对流通透、主卧全套房设计，值得关注。在推测今年所剩十余天的销情，有专家预言“鉴于之前的表现和近期新盘盘点，双冠王加推后今年可能再无‘传奇’”。

　　教育城旁唯一大品牌！做30万师生房东

　　碧桂园城市花园与广州教育城仅一街之隔，是教育城旁唯一千亿品牌房企大楼盘，与30万师生为邻。区内更有省一级百年名校协和中学进驻办中小学，和幼师附属幼儿园进驻，带来一流的教育资源。

　　规模达3万亩的广州教育城，将进驻24所院校和1处技能人才公共实训鉴定基地，预计2016年基本建成。区内规划建设图书馆、体育馆等大型公共配套，做碧桂园城市花园业主，共享教育城优质配套，更能做30万师生的房东，充足的人流量将使得区域房价更坚挺，租金回报率更高，投资回报有保障。

　　地铁3站直达天河！赶搭升价前末班车

　　作为地铁21号线首席物业，碧桂园城市花园距离朱村站仅约600米，正是最佳居住距离。地铁21号线连通增城至天河，从朱村站出发，1站到增城万达广场，轻松往来增城中心区域，3站便到天河，7站直达珠江新城。还有4倍于天河公园的主题生态氧吧，突显广州难寻的价值洼地效应。

　　对于在天河等中心区工作的置业者，约20分钟便能在工作和住家间自由切换，而城市花园售价仅是天河的约1/4，相比3号线沿线楼盘也仅一半左右，是明显的价格洼地。“地铁一开，黄金自然来”，地铁21号线计划2016年建成通车，城市花园坐享其成，未来升值空间巨大且看得到。

　　据相关人士透露，该楼盘年后1月份很有可能就涨价，以解决“供不应求”的现状，而此次加推作为年末最后的优惠末班车，消息未出已有成百上千人前往参观认筹。加推105-115㎡三房单位，据项目透露，价格将仍以实惠主打，可享“2万抵4万”认筹优惠倒计时中，开盘当天还有额外折扣。7字头置业广州东地铁口畅销三房，抢购要赶紧。