??近日，土流网首发基于土流网数据库分析研究得出的《中国土地流转市场研究报告（2010－2014年）》认为：我国土地流转总体呈现加快态势，土地制度的二元分割，一直以来被认为是城乡发展不均衡的重要原因之一。贯彻实施土地流转政策，有助于我国城镇化进程、有助于缩减城乡收入差距、也有助于土地资源的盘活与合理利用。

??土流网于2009年6月25日上线，截至2014年11月30日共发布中国境内土地面积达36234.7万亩，已交易面积为9647.3万亩，交易率达26.6%。

??土流网方面表示：2014年1月1日到11月30日共发布土地面积19003.1万亩，其中交易面积为3715.1万亩，对比2010年的发布面积1705.7万亩和交易面积548.9万亩这两组数据，可以明显看出我国土地流转总体呈现加快态势，其年均增长率分别为178.4%、155.0%。

??而流转土地类型主要包括农业用地、商业用地、工业用地、住宅用地、共管理及服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域水利用地和其他用地。

??据土流网监测数据显示，土地流转交易类型排在前三位的分别是农业用地、工业用地和商业用地。其中农用地交易面积为7166.01万亩，占总交易面积的74.28%，农用地中流转最活跃的类型是林地；工业用地和商业用地交易面积分别为797.83万亩和780.47万亩，两者差距不大。

??报告数据显示，不同类型的农用地的流转方式也存在差异。从流转方式多样性来看，耕地的流转方式最为丰富，转包、合作、转让、互换、入股、租赁六种流转方式均有分布；草地中没有互换与入股，仅存在四种流转方式；林地中没有涉及互换方式；园地中缺乏入股的流转方式。

??根据土流网数据，全国各区域土地流转差异也十分明显。全国土地流转总体呈现出中、东部较为活跃，西部较为落后的态势。就各省市而言，内蒙古自治区发布面积遥遥领先，接下来是北京（楼盘）、新疆（楼盘）、山东。而西藏（楼盘）自治区、宁夏回族自治区、青海省土地流转最不活跃。

??从报告相关数据和内容中可以看出，区域农用地面积、区域经济发展程度、农户土地流转意识、国家政策等方面都影响着区域土地流转。总体而言，区域农用地流转成交宗数与区域城镇化水平紧密相关。

??土流网方面表示，目前，其在土地经营权抵押贷款方面推出的“土流金服”模式是鉴于土地承包存在经营权贷款中估值、变现两大难题的现状。目前农村很多地区尚无专业性的评估机构和人员，也缺乏权威价值评估参考基准。此外，由于目前土地经营权的流转市场机制尚不健全，交易主体和交易机制不完善，经营权难变现，给金融机构带来了很大风险。

??报告指出，土地流转是未来土地改革的主线，坚守耕地保护红线是底线，集体土地确权是先行，而要搞好土地流转，最重要也必须要坚持的就是农民的主体地位，保障农民利益才是土地流转的最终归宿。