??12月15日，北京市统计局发布了1-11月北京市房地产市场运行情况数据。

??1-11月，全市完成房地产开发投资3478.9亿元，比上年同期增长9.9%，比1-10月回落4.9%。其中，住宅投资完成1755.4亿元，同比增长12.9%。

??数据显示，截至11月末，全市商品房施工面积为13329.5万平方米，比上年同期下降0.6%。其中，住宅施工面积为6885万平方米，同比下降5.1%。全市商品房新开工面积为2149万平方米，比上年同期下降31.7%。其中，住宅新开工面积为1149.5万平方米，同比下降26.8%；全市商品房竣工面积为1646.9万平方米，比上年同期下降2.6%。其中，住宅竣工面积为953.4万平方米，同比下降12%。

??全市商品房销售面积为1173.5万平方米，比上年同期下降28.2%。其中，住宅销售面积为921.8万平方米，同比下降21.6%。

??对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从北京市公布的前11个月房地产市场运行情况数据来看，市场依然处于下行状态，表现为施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积四项指标均出现同比下滑，开发投资增速比前11月放缓。与此同时，北京市可售商品住宅存量已达95306套，为2012年3月北京市库存调整以来的高点位置。

??胡景晖认为，尽管近期库存增长的主要动力是保障房、自住房等房屋类型，但库存进一步加大是不可置疑的事实。随着北京市可售住宅存量的加大，去库存压力将持续，在930房贷新政、11?22降息的利好之下，对于开发商来说，理想的策略将是合理定价、顺势而为，加速库存的去化，保障资金链安全。因此，市场短期内不具备价格大幅反弹的条件。

??与此同时，市场销售下滑幅度的收窄表明在近期市场交易量出现了一定程度的复苏，特别是近期在930新政和降息的综合影响下，北京楼市的下滑趋势已经出现了一定程度的向好。10月、11月以来市场成交量的不断走高、价格止跌企稳即是证明。

??胡景晖表示，刚刚结束的中央经济工作会议，虽然只字未提楼市，但是从首次提出的经济新常态九大特征来看，2015年市场大环境将相对宽松，交易环节税费和按揭成本有望减少，房价的稳定将引导置业升级人群逐步入市，支撑交易量的稳步回升，“量增价稳”将成为2015楼市主基调。

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