??新浪乐居讯   

??从近两个月的楼市表现来看，二线城市表现较好，而三四线城市相对平稳。同时也必须关注到的一点就是集体回暖并没有出现，市场分化仍然很严重，作为四线城市的昆山，经历十月份的短暂升温之后，年末仍然面临着抓紧去化的现实。

??降价态势成既定事实

??毫无疑问，“降价”已经成为2014年不可避免的主旋律，今年年初，城北周市一家刚需楼盘率先开启降价模式，由此带动“以价换量”的销售模式在昆山一部分项目之间展开。一方面，通过降价手段刺激，楼盘的销量得到上升；但另一方面，降价也是一把双刃剑，购房者对市场看跌的期望值变得更高，持续观望的人群只增不减。

??11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，但跌幅继续收窄，说明政策刺激效应在不断体现。有业内人士预计，到了明年第一季度，百城房价指数有望止跌反弹。

??今年的昆山楼市进入瓶颈期，各大开发商为了跑库存都存在直接或者间接的降价，这种行为也是无奈之举。新浪乐居也积极参与到搅热楼市的“作战任务”之中，包括各色线下活动、电商团购、微信红包等工作层出不穷。不过，昆山仍然是以刚需为购房主体，刚需对降价的期待过高，也很容易造成楼市持续萎靡。

??库存量仍然居高不下

??根据新浪乐居数据统计，从去年年底到今年年底，昆山库存量从6.8万套上涨到9万余套，增加了两万多套。一年时间内昆山库存增幅达30%，库存量的不断走高给项目带来了不小压力。尽管央行出台新政之后，给市场带了了不小的积极性，10月份销量持续走高，但是迈进11月份之后，市场迎来了蛰伏期，回暖也显得有些乏力。

??央行降息之后，市场的表现并不像930新政之后那么信心满满，很多项目则显得相对保守谨慎一点。一些对后市比较看好的开发商选择涨价惜售，坚信楼市回暖势在必行，于是取消了原先的优惠措施，但这样做的项目毕竟只是少数。大多数楼盘还是考虑到年底库存压力巨大，选择各色各样的营销手段，拼尽全力冲量。对于昆山的库存问题，有很多业内人士看法不一，单纯的数据可能也并不能说明所有问题，仍要参考各自的销售状况做出合理判断。

??与此同时，政府也在积极想办法救市，各地差异化的限购松绑就是政府积极救市的表率。昆山虽然不限购，但也不甘落后，11月份出台了公积金下降0.25%，并且在本地缴满半年就可申请贷款，这一点让不少刚需看到了希望。

??昆山作为连接苏沪的重要窗口，产业的导入能力，人口的吸纳能力都处在稳定的增长之中，因此购房需求会不断增长。相信通过各种降价促销和政策利好的助推，高库存也不再是问题所在。