自贸区落地 保利置业南沙首盘8300元低开抢筹
政策本身是一个强心针，而这句话用在广州南沙市场一点也不为过。
12月12日，国务院常务会议传出最新消息，将推广上海自贸试验区试点经验、加快制定完善负面清单，推动更高水平对外开放等内容。
会议同时透露，将依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。
消息一出，12月13日由保利置业开发的南沙保利城项目开盘，这成为南沙有望自贸区愿景后首个入市的项目。
保利城“低价”抢筹
资料显示，南沙保利城主打户型为66-76平方米的两房以及89-114平方米的三房单位。推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米。
据了解，南沙保利城开盘当日，有近千购房者自6点便在营销中心排队。开始销售2小时后，项目整体已卖出300套，并创了24秒卖1套房子的记录。
对于这个项目的热销，有市场人士认为，主要由于项目相对亲民的价格。
据悉，去年9月底，保利置业力挫万科、中海等实力房企，以30.3亿元、溢价51%拿下该项目，折合楼面均价5224元/平方米，成为南沙新地王。
显然，相对于保利置业拿地时的楼面地价，目前保利城的售价依旧属于偏低。
而数据亦显示，最近两周周南沙的成交均价为9845元/平方米和10130元/平方米。不难看出，如今保利城8300元/平方米的均价明显低于该区域的成交均价。
除了价格因素外，另一个不容忽视的刺激“利器”则是周五(12月12日)传出的“南沙自贸区获批”的消息。
政策起伏的南沙楼市
12月12日，国务院常务会议透露，将依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。这一消息的出现，让不少市场人看到了南沙楼市的上涨空间。
其中，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广东自贸区获批对南沙的影响是最明显的，对该区域的经济发展、对外贸易、GDP增长、房地产市场都有积极影响。
“但目前只是停留在政策层面，如果想获得更进一步发展，还需引进产业，增加产业人口，这样也能调动住房需求，就楼市来说，南沙还需要2-3年的发展时间。”
纵观南沙近两年来的楼市起伏，无不与政策利好息息相关。
2012年9月，南沙获批成为国家级新区，刺激投资带动成交量上升。2013年8月，南沙再以申请自贸区驱动政策利好，当年房价同比涨幅达到15.5%。
随即保利、越秀、方兴、万科等房企纷纷在南沙圈地，而南沙也成为广州土地供应的重要区域之一。2013年9月，南沙在三天内两度刷新区域地王记录，地王楼面价飙升至6434元/平方米。
时过境迁，前两年大量卖地的结果开始显现在南沙的供应量上。
据合富辉煌市场监测数据显示，南沙区正面临存量激增、去化减缓的市况。2014年6月初的存量面积已达118万平方米，按今年月均销售5万平方米的水平计算，消化时间预计长达两年。而据广州备案网站阳光家缘数据统计，2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套，同比去年狂降超2000套，下滑幅度达到46.15%。
与此同时，曾经地王频出的南沙土地市场不容乐观，今年6月20号南沙底价成交两幅商住用地，楼面价均未超过4000元/平方米。
冷清的楼市和地市也让机构看淡南沙楼市前景。彼时，合富辉煌预测下半年南沙楼价跌幅将超过20%。而经纬行研究中心也认为南沙下半年住宅市场不乐观。
如今，南沙自贸区获批再次让这个政策依赖度极高的广州区域楼市成为众人焦点。
