??信贷和降息的政策叠加效应正逐渐在楼市显现。中国指数研究院报告显示，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅有所收窄，与此同时，北京、上海等十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

??报告显示，2014年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，连续7个月实现环比下跌，但跌幅较10月相比收窄0.02个百分点。同比方面，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

??与此同时，11月份，北京、上海、深圳等十大城市住宅均价数值止跌微涨，十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%。

??中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体市场依然趋势性降温，调整依然在持续，但部分城市特别是一二线城市受到信贷政策连续松绑影响，已经出现止跌企稳的迹象。“继续大幅下调的可能性已经不存在，但是三四线因为天量库存影响，依然继续调整。”张大伟向中国经济网记者表示。

??张大伟同时提醒，本次降息对房价的推涨作用可能没有想象那么高，主要还要看后续是否会有继续的信贷额度宽松，“不能过分乐观，因为银行是否能将优惠落地非常难说。”

??某研究院认为，央行降息将成市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；多重利好政策明显提振消费者信心，刺激购房者入市；对企业来说，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

??与此同时，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

??数据

??一线城市住宅土地成交创历史纪录

??截至11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住宅土地出让金达3190亿元，首次突破3000亿元大关。成交的195宗住宅土地平均楼面价高达11886元/平方米，环比2013年的7571元/平方米上涨高达57%。从所有土地看，一线城市截止目前已经成交总土地金额高达4692.9亿元。

??20大标杆房企拿地创9个月新高

??从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，其中万科、远洋均大幅度拿地。这一上涨趋势在11月延续，20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业分别拿地，全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元。