新城“吾悦”打造青浦最大一站式购物中心
近日，一座独特魔方造型的大型综合体项目引发青浦市民一阵“吸睛”狂潮。超大体量、标新立异的建筑造型和众多首次进驻青浦的商家品牌，让当地市民颇为期待。
据悉，这座面积约为32万平方米、纯商业体量超15万平方米的购物中心，为华东领军开发商新城控股(01030.HK)旗下体验式商业旗舰品牌“吾悦”系布局一线城市的首个城市综合体，项目不但打破了青浦区无纯商业体量超过6万平方米大型城市综合体的商业格局，而“吾悦”强调的独特“体验式”，也将为青浦市民奉上“最好吃、最好玩、最时尚”的全业态一站式消费体验。
“先进性”助推区域价值
事实上，不止是青浦，“吾悦”所到之处，在当地都具有开创性意义。
新城控股以聚焦、深耕二三线城市为其商业布局战略，沿着城市的潜力区域输出“吾悦”品牌。集团目前在上海、苏州、常州、长沙、南昌及长春等城市共计10座“吾悦”标杆在建或已开业。11月24日，新城控股又成功进驻安庆，进一步巩固并完善其在中部地区的布局，这也是“吾悦系”布局全国的第11个综合体项目。
凭借独特的“吾悦”模式，对进驻城市经济、生活和规划建设等指标上产生的超前性价值，让吾悦品牌迅速从当地其他商业项目中脱颖而出。
落户上海三大重点新城之一的青浦，新城控股则继续延续了其对于市场的独到判断，而即将开业的上海新城吾悦广场，也意味着对于进驻城市商业格局的助推和提振作用的日渐凸显。
记者获悉，根据十二五规划，青浦未来规划格局将基于现有发展基础之上，构建一城两翼的结构，加快建设高品质、现代化、综合性商业设施，成为产城融合、服务长三角的上海西部综合性生态宜居新城，并为上海商业提供新的增长点和发展空间。
然而，这一区域的商业现状并不尽如人意。
据相关资料显示，在常住人口超过100万的青浦，却没有纯商业面积高于6万平方米的大型城市综合体；较之于上海其他新城开发中核心商圈对比，目前青浦热门的桥梓湾商圈、青浦百货商圈和苏宁商圈，商业业态也缺乏特色性和时尚性，商业形式和业态的丰富性也存在明显缺失，颇受青浦市民诟病。而区域内缺乏休闲娱乐业态，更导致了年轻人对于目前商业配套的不满。
纵观青浦商业格局，大量被抑制的消费需求亟待释放。
上海新城吾悦广场正位于“一城两翼”核心区域，而丰富的业态组合模式、优质的品牌商家资源和一站式、体验式商业模式，由此衍生出接轨中心区域或一线城市的时尚生活方式，“吾悦”一如既往的“先进性”优势更恰如其分地满足了青浦市场的需求。
相关业内专家表示，上海新城吾悦广场不但为青浦奉上了一座顶级商业地标，或将重塑沪西商业格局，成为推动青浦快速融入上海主城区的商业增长极。
“体验式”引领消费变革
当下，“体验式”购物中心已成为各房企在同质化竞争中生存发展的破解之术，而新城控股则是国内较早一批研究并践行“体验式”商业的开发商之一。
作为 “吾悦系”第二代体验式商业标杆Mall，上海新城吾悦广场较之于之前获得“中国最佳体验式商业模式奖”的一代Mall常州吾悦广场，其在业态、空间和服务体验上均有极大的提升。
从新城控股商管处了解到，上海新城吾悦广场采用了“吾悦“独特的“3+3+3”平衡业态模式，涵盖国际院线+量贩式连锁KTV+国际连锁超市+大型超乐场+大型购物中心等多种业态，将一举打造青浦快时尚集群和独具特色的城市新地标。
此外，在高自持成为国际顶尖城市综合体标配的重要标准时，上海新城吾悦广场的自持率高达80%以上，自持中心大商业超过13万平方米。
“这一青浦最大的商业综合体，将以‘特色性、文化性、舒适型、互动性、情景性和丰富性’的升级体验带给青浦市民前所未有的 ‘体验’。” 新城吾悦广场商管处相关负责人称。
记者进一步获悉，上海新城吾悦广场已招商品牌超过200家，涵盖了购物、餐饮、服务、精品与配套的多种业态，其中有95%的商户是首次进驻青浦。项目将于2014年12月20日盛大开业。
