一线城市土地市场竞争依然激烈。昨日，北京门头沟两宗宅地高溢价成交，成交总金额为59.7亿元，分别被北京城建和保利首开联合体竞得。业内人士认为，信贷政策松绑使得北京楼市出现企稳迹象，房企预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计四季度房企仍会积极布局土地市场。

  北京市土地整理储备中心公开信息显示，门头沟区永定镇MC00-0015-0059等地块R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地，规划建筑面积20.1676万平方米，将配建建筑面积不少于1.8万平方米的公租房，挂牌起始价18.5亿元。现场竞价前，已经收到12次网上报价，最高达到19.6亿元。

  现场参加该地块竞争的房企和联合体有12家，包括万科住总联合体、世茂、龙湖、北京城建、金地中水电联合体、保利首开联合体、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际等大型房企。最终，经过93轮争夺，北京城建以25.9亿元和配建11.3万平方米自住房的代价获得该地块，溢价率为40%，刨除需要配建的1.8万平方米公租房和11.3万平方米自住房面积，剩余商品房部分的楼面价为1.63万元/平方米。

  另一块地是门头沟区永定镇MC00-0015-0068等地块R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础教育用地，规划建筑面积23.8274万平方米，挂牌起始价25亿元。现场竞价前，收到5次报价，最高为25.52亿元。该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。最终，保利首开联合体以33.8亿元获得该地块，溢价率35.2%，楼面价约为1.4185万元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟认为，信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。另外，本次入市的土地，也属于新城热点区域，未来前景看好。不过，因为楼市成交的降温以及起价依然处于高位，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。

  链家地产市场研究部张旭认为，今年北京市土地市场尤其是住宅类用地市场经历起伏，主要是受到住宅市场的影响。年初住宅市场延续了去年市场的热度，没有出现明显的降温趋势，在一定程度上推高了土地价格。而进入3、4月份，住宅市场开始进入降温阶段，土地市场也受到一定程度的影响，而居高不下的地价也让部分开发商望而却步，土地流拍现象时有发生。由于近期信贷新政的出台，市场环境和政策都出现转机，这也给开发商带来了一定的喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计四季度房企仍会积极布局土地市场。