进入“金九银十”的传统旺季后，各城市推案量均较8月显著回暖，开发商营销力度也有所加大，但土地市场却并未出现期盼的回稳迹象，市场难觅“金九”。

  成交总价持续回落，均价延续环比上涨

  据C R IC监测，9月份，全国100城市经营性用地成交总金额为857亿元，环比出现回落，下降17%，较去年同期更是大跌七成。本月的土地成交平均楼板价为3216元/平方米，环比上涨37%，同比上涨16%。

  CR IC研究员马千里认为，总价下跌主要在于成交量的缩减，而均价之所以能够实现一定幅度的上涨，一方面虽楼市仍处弱市，但政策刺激提振了一定信心，企业对优质地块勇于出手，土地溢价走高；另一方面，因为一线城市成交占比上升，拉升了整体市场的成交均价，9月份一线城市成交总额占比达到49%，较8月份上升了15%之多。

  在成交面积方面，土地成交分化加深，一线城市土地市场竞争加剧，二线城市中重点城市亦成为房企竞争之地，三四线则少有人问津。数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建面积、成交总价环比涨幅分别为36%、20%，而二线城市成交总建面积、成交总价同环比均有所下滑，同比分别下滑71%和79%，环比分别下降49%和36%。

  流标率继续走高，溢价率环比回升

  据C R IC监测，今年9月，全国100城市经营性土地整体溢价率为23.84%，较8月份环比上涨13 .07个百分点，较去年同期下降9.71个百分点；土地流标率为4.06%，同比下降5.26个百分点，环比上涨0 .59个百分点。

  马千里认为，9月政策利好不断，优质地块频出，一线城市土地成交大幅上涨，房企竞争直接拉高土地成交溢价率，底价成交比例大幅降低，且本月成交的436幅地块中共188块为底价成交，占到43.1%，较上月大幅下降34.8个百分点。9月份流标率下降主要在于供应量的缩减，本月中西部仍是流标重地，占到六成以上，仅洛阳就有4块土地流标，均为相邻地块，总建面积共计52.44万平方米。

  四季度或是抄底时机，开发商观望依旧

  房地产开发商9月拿地并不积极，观望情绪依旧。马千里认为，一方面是因为房企土地储备比较充足，各房企的主要精力集中在去库存、拼业绩上；另一方面在市场趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。25家典型房企9月新增土地建筑面积和金额，分别为503.24万平方米和285.44亿元，同环比均大幅减少。

  马千里认为，房企考虑到明年开发需求，必将在四季度加大土地储备。地方政府基于财政收入考虑，推地力度或将加大，预计四季度土地市场将会迎来稳步回升，一线城市和市场表现较好的二线城市将成拿地热点。

  [相关新闻]万科11.19亿青岛再获三地

  南都讯 记者徐凤 实习生梁栩瑶 10月14日，青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块，前三幅被青岛万科以底价竞得，总成交价11.19亿元。

  本次出让的四幅地块均位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北。其中，青岛万科竞得的1号地块土地总面积4 .76万平方米，规划建筑面积13.59万平方米，土地用途为住宅、商服用地，起始总价3.78亿元、楼面价3360元/平方米。

  一线城市前9月卖地总额3671.1亿

   中原地产研究部统计，今年前9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计土地出让金为3671.16亿，与去年同期的3672.7亿基本持平，但仅完成了去年全年总额的70%。

  今年前九月一线城市成交土地470幅，只及去年前九月778幅的六成。而去年土地成交溢价率基本40%左右，今年最近几个月的溢价率均在20%上下。

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