现状：库存量已达5.2万套 房价连跌3个月

  此次限购取消，也与目前南京楼市库存量大、房价连续3个月下跌有关。在取消限购令之后，南京又有11家楼盘领取了预售许可证。截止到昨天下午2点，南京网上房地产显示，全市商品住宅可售套数达52549套，这是自2012年6月南京楼市库存跌破5万套之后，时隔两年多再次攀上这一“高峰”。

  今年3月份，南京全市的住宅库存量还只有3.2万套，仅5个月过后，这一数据已经涨至5.2万套。数据显示，2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套，这也是历史上的最高点。

  半年来南京楼市多数项目卖得不好，有楼盘甚至因为太难看，不再对外公布“成绩单”。

  房价方面，国家统计局数据显示，南京已经连续下跌3个月，而且跌幅进一步扩大。

  豪宅：提前尝“甜头”

  限购令取消后首周，一些豪宅项目提前预热。本周，雅居乐滨江国际传出消息，限购取消48小时内，销售了15套房源，预计总成交量在1亿元以上。记者走访 了多家改善型项目，纷纷表示来访量有增加。位于河西的海峡城，限购取消当晚就有4套房源被认购，全部为190、200平方米的大户型。同样是河西豪宅代表 华润悦府本周也一下子售出了6套大户型房源。

  本周三，在恒基富荟山举办的一场楼市论坛上，南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，限购取消，对高端改善型市场肯 定是利好，此前被限购的人群基本都是这种需要改善的高端人群，这部分人多数不愿意通过假离婚等方式钻政策空子买房，现在他们可以再次进入市场挑选了。“不 过在目前市场情况下，改善楼盘不可能都会热销，只有品质好，适宜居住的项目才会受到青睐。”恒基富荟山营销总监高闻透露，他们一直在给楼盘做加法，近期引 入了南京首个特斯拉充电桩，希望在限购取消后的豪宅市场上，抢得先机。

  优惠：少数楼盘试探性取消

  在采访中记者发现，开发商对于限购取消，都认为对楼市是利好，但是到底能否让市场回暖，还有待观察，因此，绝大多数楼盘依然按兵不动，只有少数楼盘试探性取消此前的优惠。

  目前，优惠“缩水”幅度最大的为位于江宁的中航樾府，售楼处的置业顾问告诉记者，之前叠加别墅的下叠是有38万优惠的，而现在，这样的优惠已经取消了。此前开盘热销八成的正荣润江城，则将大户型的部分开盘优惠取消了。另外，万科金域蓝湾、天润城等楼盘均传出可能会将优惠缩小一到两个点。

  但多数楼盘依然没有调整。升龙天汇、五矿九玺台等项目则表示还要再等等看，保利最近推出了“司庆五周年、亿元惠全城”活动，旗下5盘认购享受“司庆专属折扣”。

  中介：连夜打电话给客户

  限购令取消的消息一放出来，多家中介连夜开会想对策，甚至当天晚上就有不少置业顾问打电话给此前被限购的客户，告知好消息。

  链家地产上海路店的一位工作人员告诉记者，限购取消的这几天，电话明显多了起来，市场开始活跃了。“之前都是我主动打电话问，现在有客户主动给我打电话，让我帮忙推荐房源。”

  我爱我家华侨路店工作人员透露，这几天就有因为政策放开赶来签约的客户。

  银行：限贷依然没有放开

  近日，工、农、中、建、兴业、浦发等银行松绑楼市限贷的消息不断传出，但最终相关银行又纷纷否认了这一消息，一波三折的剧情让人倍感迷惑。

  多家网站报道称，兴业银行已率先放开限贷，执行认房不认贷，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。但随后，兴业银行否认将放松首套房认定标准，称完全是失实报道。工、农、中、建四大行统一口径称，限贷松绑暂无消息。

  农业银行江苏省分行、招商银行南京分行等多家本地银行相关人士在接受记者采访时也表示，他们听说了关于取消楼市限贷的传言，但目前并未真正接到相关的通知，房贷依然执行和此前一样的政策，并没有松绑。

  业内专家分析，随着楼市走稳，限贷放开将是大势所趋，对楼市的影响也要大于限购取消。但即便限贷真的取消，楼市中长期走稳的趋势，也很难因此改变。