9月25日上午，一直以来因言辞犀利著称的中国地产界大佬任志强现身苏州，以“中国的城镇化与市场”为主题做了近两个小时的演讲。

  作为房地产业的实力派明星，“任大炮”以强硬姿态分析了中国房地产市场，也免不了对银行、政府和市场各种炮轰。他替房地产撑腰道：“房地产离崩盘还远着呢，短期的供过于求是存在的，其增速就算下一个台阶，仍然还是中高速发展。”

  城镇化发展正高潮 房地产仍然是朝阳产业

  本期“苏州金融大讲堂”仍然由名城苏州网独家协办，邀请的嘉宾是华远地产董事长任志强。其个人影响力和所讲主题受到苏城市民追捧，活动前报名人数就已爆满。

  一开场，他便反驳“楼市崩盘”的说法：“你们有些人不要以为房地产市场已经没戏了。”作为国内房地产旗舰企业领头人，任志强用大量数据分析和趋势预测对现下房地产行业“抽丝剥茧”。他提到：现在需求降低的仅仅是商品住房，还有一部分保障性住房的需求还将会持续升高。所以总体来讲，房市需求依然会上升。

  从他提供的一张自09至14年以来房屋竣工率的图表来看，扣除当年新开工的房屋，五年间中国整体的房屋竣工率最高也不过34%，并且近五年呈现逐年下降。但是相比居民购买面积数据分析来看，每年的新建建筑面积都小于购买面积，也就是说，目前房地产业仍处于供不应求的阶段。

  对于这些年的中国城镇化，任志强说道：“中国人都跑到美国去上学了，农村的人就不能都跑到城市里来么？而且最先跑到城市里来的都是有钱的农村人。”他认为，城镇化发展有其必然的规律，而现阶段，中国正是在高速发展城镇化。“城镇化建设就必然会涉及到医院、学校、住房、商场等建设，这其中房地产是主要行业。”三句话不离房地产，他仍然坚持房地产行业是“朝阳产业”的判断。

  在谈到城镇化的另一个要素——“人口”时，任志强预测：“以23岁为结婚生育年龄，明年中国将会迎来人口最高峰。”他同时说，即便过了明年这一最高峰，人口也仅仅是非常缓慢的下降，依然还将维持在高位。现场一位听众不禁质疑：“人口基数大并不代表每个人都有购买力”。他直接答道：“你的问题完全没有价值，你问这个只是因为你觉得自己买不起房。”

  “炮轰”银行太黑 房地产都在为银行打工

  而在房地产饱受质疑的“暴利”问题上，任志强直言：“开发商房屋降价所有的钱实际上都被银行赚走了。”他分析说，去年开始出现的房地产交易量下滑，很大的一个原因就是银行大大提高了个人消费信贷利率，实际上让真实“房价”依旧上涨。为了证明自己的观点，“任大炮”又拿出了一组数据。从数据对比来看，按贷款100万，贷款年限为20年计算，现行的基准利率上浮10%，与之前的9折优惠利率对比，等额本息还款利息竟相差了近10万。“就算开发商降价10万，老百姓觉得房子便宜了可以买了，但是房贷利率上升了，其实买房最终的总资金根本没便宜。”

  “人家国外贷款利率都只有一个点，英国是百分之三点五，跑到我们国家就是零点七零点八的倍率！”任志强直呼：“银行真的是太黑太黑了。”

  不过，他认为问题根源并不在银行而在“三会”(证监会、银监会、保监会)。“关键是没有形成利率市场化。今年央行行长把四大行行长都找来谈话了，说你们能不能不要再这么坑老百姓了啊，四大行长都不做声。为什么？就是因为没有成熟规范的体系啊。”

  在问到苏州发展与房价问题上，任志强说：“苏州的房价我还不是很了解，但是从经济上看，主要是通过两大工业区在发展，未来还是要往高科技和第三产业转型，不然和苏联时期的沈阳、哈尔滨一样，是不会有长久发展的。”