或开盘，或认筹，或有精彩纷呈的暖场活动来热身，刺激购房需求……中秋小长假刚过，众多房企齐发力，大动作向购房者宣告：一年中人气最旺的“金九银十”正式开始了。

  但期望这个期间市场监管“网开一面”的楼盘，未能如愿：9月11日，石家庄市政府网站发布了《石家庄市查处取缔无证无照经营专项行动实施方案》称，将对房地产开发等经营活动进行监督检查及对未办理许可证情况进行整治，依法取缔无行政许可的经营行为，责任单位为石家庄市住房保障和房产管理局。整治时间将从2014年9月10日一直延续到12月31日，共分宣传摸底、清理整治、督导检查三个阶段。

  事实上，根据公开的资料来看，该《方案》已经是今年石家庄市相关部门第三次公开发文强力整顿楼市。

  细心的人们会发现，不仅是石家庄，我省多个地市今年以来都普遍加大了对房地产市场的监管和整顿力度，这将成为今年河北楼市的“新常态”。

  放眼全国，“限购”逐步退出，楼市也逐步进入市场供求规律、价格规律、可支付能力决定规律作用下的楼市“新常态”。过去对楼市运行周期和轨迹影响最大的政府政策，未来将定调于“去行政干预、回归市场主导”。也就是说，不仅过去存在于国家层面的行政性救市将不会再出现，而且地方违反市场规律、旨在挽救短期经济和短期财政收入的救市行为，也不大可能再出现。

  楼市波动将由政策作用下的波动向市场作用下的波动转变。而规范有序的市场竞争秩序，则是上述转变的最基本保证。

  在此背景下，市场各方都将接受新的考验：房地产企业、消费者都有哪些挑战？各市场主体应如何应对？

  对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。来自市场的数据也证明，高性价比的楼盘，一直备受热捧。

  对于购房者来说，市场已经越来越多地提供了入手机会。住建部政策研究中心主任秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”