浙江在线-宁波在线9月17日讯(记者林杨松)近些年，我国各大中城市兴起了建设CBD的热潮，所谓CBD是指中央商务区(Central Business District)，指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随着CBD如雨后春笋般拔地而起，这个概念似乎无人不知了。但是RBD这个概念，似乎很少有人了解，所谓RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。它是以城市商业中心为基础形成的供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。RBD一般处于城市的中心区域，是城市中心最吸引人的地方，其主要特征是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性，一个比较完整的RBD，除了购物、饮食外，很重要的就是娱乐，包括体育方便和文化方面的娱乐。可以说，相较于CBD，RBD是因为追求更高的品质生活才应运而生的。像深圳华侨城，珠海九州城地段等都是比较成功的RBD。

　　不是每个城市都有RBD，RBD的出现与厚重的历史文化，优美的自然环境相伴相生，可以说惟有得天独厚的卓越城市才能诞生RBD。江北湾头三面环水，南起环城北路，西临余姚干流，北、东紧靠余姚江支脉，净用地面积约2.3平方公里，规划总建筑面积约195万平方米，是宁波“三江六岸”重要组成部分。根据宁波城市的总体规划以及湾头地区独特的自然环境和良好的区位条件，湾头地块的功能定位为以水为基调、以绿色为背景，与三江口CBD互补的城市滨水休闲商务区(城市滨水RBD)。根据“九岛一心”的规划，商务区以一个10余万平方米的中央生态休闲湖为中心，九个岛屿环绕周围，规划设置高端住宅、商业广场、金融中心、步行广场等项目，集商务、娱乐、购物、健身、居住等功能于一体。

　　区块开发，拆迁先行，拆迁后的42万方高品质安置房已竣工并交付物业。湾头城中村改造安置房项目位于湾头区域规划的尽兴岛内，东临杭甬大运河、西界余姚江、南起环城北路，北至规划路，是湾头休闲商务区重要组成部分，它既是宁波市“十一五”期间“中提升”发展战略的十大功能区块中的湾头休闲商务区开发建设的重要配套和启动项目，也是列入宁波市城区城中村改造建设计划的重要民生工程。该项目总用地面积12.42公顷，总建筑面积420866.77平方米(其中：地上建筑面积为312511.86平方米)，共计住宅3151套。建筑密度19.09%，容积率2.49，绿地率31.2%。在套型上，安置房住宅的面积控制住50—120平方米/套之间。目前湾头城中村改造安置房项目已获得由国家住建部颁发的的一星级绿色建筑设计评价标识(国内首个保障房类绿色建筑项目)；其中所采用的多项技术方案与措施，得到评审组专家的肯定和好评。

　　另外，为解决附近居民孩子读书的问题，湾头小学也已开始建设。湾头小学项目位于湾头区块东南侧，西至湖滨路、南临环岛路南段、北和东临规划河道，总用地面积约29300平方米，总投资估算为3亿元。学校建设规模为36个班，总建筑面积约37556平方米，其中地上建筑面积约22718.42平方米，地下建筑面积约14837.58平方米，架空面积1259.92平方米，将建设一个250米环形塑胶运动场，按要求配置机动车和非机动车车位。据悉，湾头小学建设工期为17个月，预计2015年竣工。学校投用后，将为湾头安置房小区及周边区域学生提供优质教育资源。

　　同时，为营造良好投资环境，湾头区块内的道路、桥梁、绿化、防洪堤等基础配建设套同步跟进。截止10月份，星湖及部分河道工程累计完成总工程量的94%；横一路、横二路工程、景观绿化一期工程及环岛路一期已完工；防洪工程二期土建部分累计完成投资2095万元，占总工程量的87%；区块内的城网改造也已启动实施。

　　现在，湾头优越的资源已日益被人熟知，从而吸引了不少名商强企入驻。今年5月23日，外来房地产“大鳄”复地集团、首次进入宁波市场的招商局地产和宁波本土房企恒威集团，分别摘得启动区的2#、3#、1#地块，现已启动建设或深化设计方案。为湾头未来的崛起奠定了坚实的基础。