尽管近期广州推出多宗市区靓地以激活土地市场，但仍未能力挽颓势。原定于昨日出让的荔湾区黄沙大道西侧181号地块无人竞拍，遭遇“流拍”，成为今年市区首宗流拍土地。

  业内人士分析，鉴于目前市场环境，该宗荔湾江景靓地的流拍，或预示着荔湾广钢新城土地出让可能遇冷。

  高价起拍无人买账

  前日，黄沙大道西侧181号地块正式挂牌，该宗地面积仅4097平方米，起始楼面价达18000元/平方米，起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录，甚至比后来挂牌的广钢新城土地楼面价还高出4000元/平方米。

  该宗地地段优势相当明显：距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米，面临珠江，周边有荔湾湖、滨海浴湖，还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等，拥有市区难得的好风景。

  然而，这一宗“高价地”却无开发商买账。记者昨天致电广州公共资源交易中心了解情况，被告知该宗地目前无人竞价，无法成交。这也是今年以来市区首宗遭遇流拍的土地。据相关网站统计，今年以来已有11宗土地流拍，但前10宗地全部位于郊区(含萝岗)。市区今年以来土地出让也不甚理想，整体土地溢价率偏低，海珠橡胶新村东部地块和天河高唐科技园地块则先后中止出让。

  广钢地块或底价成交

  黄沙大道西侧地块距离广钢新城仅五六公里，流拍或对广钢新城地块出让造成影响，欲重现今年2月初的激烈争夺场面似乎有些难度。

  此次广钢新城一口气推出第二批6宗地，未开拍已有保利、华发等房企先声夺人，亮出拿地动机。据了解，除了保利、华发外，龙湖、中海、金融街等房企也对此地块表示出较大兴趣。

  不过，专家似乎并不看好本次广钢新城地块的出让。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“我不看好9月底广钢地块拍卖。理由一：楼市未转好，挂牌价竟然高于上次，‘面粉贵过面包’现象未改变。理由二：中海一向善于控制成本，上次在广钢拿地，都要选择建超高层住宅，可见其无奈，其他房企估计亦无好办法。理由三：这批广钢地块不准建中小户型，但目前广州积压的6万多套一手住宅，套均137平方米，卖不出的，绝大部分是大户型豪宅。若不放松限购限贷，则广钢大户型是死路一条。”

  广东中原项目部总经理黄韬则表示，预计广钢新城地块此次拍卖价格不会超过年初那次，但中心区住宅用地流拍的可能性很小，估计很大机会会以底价或者稍高于底价成交。

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