新浪乐居讯 (文/戴文君)今日(9月13日)，位于坂田华为科技新城核心地段的佳兆业城市广场3期开盘，共计推出400套房源，基本售罄，均价23500元/平米，主推户型为83-140平米的3-5房。

 开盘现场

  据新浪乐居了解，此次开盘只针对VIP客户选房，当天共吸引了上千人上门购房，相当于两三人共抢一套房。当天购房者不仅能享3万抵9万买房优惠，另外还享额外优惠。

  均价23500元/平米 基本售罄收金8.6亿

  据乐居记者了解，自佳兆业城市广场入市以来，每次开盘均取得不俗成绩，“千人抢房”热潮时常出现在该项目。9月13日，佳兆业城市广场3期开盘，推出400套83-140平米的3-5房，现场千人到访，抢房大战再次开演。

  上午9时，佳兆业城市广场营销中心外已经聚集了众多前来选房的购房者，截至10点，选房正式开始，乐居记者目测现场，有逾1千名购房者到场选房。

开盘启动仪式

  据现场工作人员介绍，此次开盘推出的83-140平3房～5房，最高赠送率达到50%。作为2期的升级版，佳兆业城市广场3期打造的百米楼间距，约300米南北景观中轴线，百变户型空间，成为众多购房者青睐的原因。

  在价格方面，乐居记者了解到，此次开盘定价不少购房者认为合理，其中83-89平米的户型单价2.1万/平米起，120-140平米的户型单价2.2万/平米起。从选房区出来的刘女士表示，自己买了11楼89平米2A户型，单价2.16万/平米，总价192万。该女士对价格和户型都很满意，只是周边的居住环境还有待完善。

  一位90后的小伙子对乐居记者讲道：“我在关内上班，做外贸销售，想买89平的户型做婚房，此次来选房，是2期的业主带我来的，如果今天开盘价在2.1万至2.2万之间，那还挺合理的，会毫不犹豫出手的。”

  “买了83平的户型，单价2.12万/平米，总价185万，觉得还可以。小户型均价就在2.2万/平米左右，像大户型的均价就是2.3万/平米起步了。”选完房的徐阿姨说。

  据开发商公布，当天佳兆业城市广场3期开盘推出的400套房源基本售罄，均价23500元/平米，销售额达8.6亿。

 等待选房的客户

  开发商抢跑金九银十 定价合理或掀购房热潮

  乐居记者从深圳规土委网站获悉，佳兆业城市广场3期预售套数1184 套，备案均价在2.6万左右。在选房还未开始时，现场购房者一度认为3期价格普遍比2期要高，均价会在2.4万-2.5万/平米之间，不少购房者表示，如果价格太高，不会考虑出手。由此看出，从目前深圳楼市情况来看，价格依然是影响购房者买房的重要因素。而此次佳兆业城市广场3期开盘均价2.35万/平米低于购房者心理预期，直接促成项目成交火爆，房源基本售罄的局面。

  截至9月13日，本月深圳楼市共有7个项目开盘或加推，而在今天开盘加推的项目达到4个。进入9月，开发商推盘节奏加快，不少项目以低价吸引买家，引发抢购热潮。譬如9月5日，位于宝安松岗的联投东方加推了300套房源，均价为1.8万元/平方米，到场客户七八百人，最终实现销售约270套。深圳中原地产二级市场董事总经理王家雄认为，部分大体量项目，其开盘定价已经成为市场的焦点，再次证明了在客户购房意愿不高的环境下，低定价对提高销售率的重要作用。

  业内人士表示，现实情况说明，惨淡的市场下，只有合理定价，才能打破浓厚的观望情绪。楼盘入市能否获得成交要看钱袋子和购房者的信心，而已入市楼盘的成交情形则说明，购房者不会接受价格高出预期的楼盘，但是价格合理的楼盘则会获得购房者青睐。对于后市，相关专家表示，深圳房价下跌将从9月份开始，但形式上，房企或采用比较含蓄的方式降价，普通购房者或不易感知。