尽管开放限购的城市不断，但是效果似乎不大，楼市依然不容乐观：8月全国100个城市新建商品住宅平均价格环比连续4个月下跌。超过半数房企上半年业绩下跌，20大标杆房企中，超过一半的房企净利润率低于10%。

  面对本轮楼市调整，地方、房企纷纷出招。上周，三个城市连续加入取消限购大军，全国只剩下7个城市暂时没有放松限购。不过，限购的放松效果不佳，去库存的压力不小，开发商会如何选择？今年的房地产还会迎来金九银十吗？

  地产企业做足营销策略戏份

  不可否认的是，地产营销策略正在不断升级。北京首开常青藤项目今年一度达到了4万2一平米，如今只要加入团购可以75折，相比四五个月前，一平米下降7000元。

  除了团购、加大赠送、降低首付、补贴利息等“暗降”手段外，不少项目甚至直接降价入市。在广州，部分郊区楼盘直接打出“每平方米降3000元”的标语。数据显示，目前，不少房企的销售目标只完成了50%左右，亚豪机构副总经理高珊介绍了北京的情况。

  高珊：我们看到一到七月份一共入市了大概126个项目，签约过半的只有46个，而且量也跌得非常厉害。

  去化压力大，价格战会打响吗？

  而今年已经过去了三分之二，剩下四个月销售压力巨大，按照目前市场的去化节奏，如果在11月、12月推盘，销售额和资金回笼都很难达到预期目标，各大开发商不得不加快推盘节奏，调整销售策略，以完成全年的销售计划。甚至有开发商创出降价险，希望给投资人以信心；而连万科这样的房地产龙头大哥，最近也动作频频，从全民营销到联合互联网，的确是营销方式的创新，但同时也说明，等着消费者上门卖房子的时代正在逐渐过去，甚至有分析说，现在，房产市场逐渐进入了买方时代。