上周，楼市继续低迷，一二手房均量价齐跌。Q房网•世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得一手住宅过户481套，环比下跌12.70%，均价为22116元/㎡，环比下跌18.69%。二手住宅过户850套，环比下跌1.76%，均价为26531元/㎡，环比下跌6.54%。

  新房：量价齐跌 南山区价格坚挺

  据Q房网•世华地产市场研究部监测，上周(08.04-08.10)全市一手住宅成交481套，环比下跌12.70%。上周，龙岗区成交量最高，为271 套，福田区成交量最低，为2套。各区呈现三涨三跌，宝安区、罗湖区、盐田区成交量上涨，成交量分别为171套、12套、4套；福田区、龙岗区、南山区成交量均下跌，成交量分别为2套、271套、21套。目前已经跨入金九银十，但是一手楼市依然低迷，购房者观望情绪较浓，成交量继续走低。

  根据Q房网•世华地产市场研究部监测，上周(08.04-08.10)全市一手住宅均价为22116元/㎡，环比下跌18.69%。南山区全市最高，为72164元/㎡；龙岗区全市最低，为15494元/㎡。南山区均价大涨，主要是因为上周有大面积高单价的高端物业成交，从而拉高了区域均价。

  二手房：量价齐跌 成交量较为平稳

  根据Q房网•世华地产市场研究部监测，上周(08.04-08.10)全市二手住宅成交850套，环比下跌1.76%。上周，罗湖区成交量最高，为179套，盐田区成交量最低，为22套。上周，盐田区成交量跌幅最大，成交22套，环比下跌33.33%。目前楼市处于淡季，市场观望情绪浓，二手房成交量整体不高。

  在价格方面，根据Q房网•世华地产成交系统显示，上周(08.04-08.10)全市二手房均价为26531元/㎡，环比下跌6.54%。上周，南山区均价最高，为45515元/㎡，龙岗区均价最低，为16431元/㎡，关外一二手房价倒挂现象较为严重。

  一二手房成交走势

  上周，一手房量价齐涨，二手房量涨价跌。目前，开发商库存压力较大，接下来会加大推盘力度，优惠幅度也会加大。二手房市场方面，部分区域一二手倒挂现象较为严重，特别是关外片区。步入8月份，传统的金九银十即将到来，开发商为了完成销售任务，会采取优惠措施，以价换量，会抢走部分二手购房者，预计8月份二手房市场仍将比较动荡，成交量价将持平稳，或小幅度上升。