长江商报消息 8月全国百城新建住宅均价10771元/平方米，连续第4个月下跌

  据新金融观察报“金九”已到，虽然8月份的楼市成交数据显现出企稳态势，但数据层面显现出来的信息依然不乐观。百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必千方百计去库存，楼市新一波降价或将到来。

  8月份作为“金九银十”的预热期，其数据往往是这个全年最重要成交档口的楼市表现预告。经历了上半年的低迷后，8月以来成交有所回升。8月全国54个主要城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨9.24%。虽然同比有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。而从1至8月的总成交来看，前8个月54个城市合计总签约套数为152万套，比2013年同期的198万套下调23.2%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现成交企稳的原因主要有两点，一是大部分城市调控政策都出现了松绑，到目前为止已经有接近38个城市松绑限购，信贷方面相比之前也有所松动；二是以价换量持续，特别是二线城市，大部分城市都有以价换量的项目出现，吸引需求入市。

  虽然成交有所回升，但偏高的库存使得楼市整体依然处于降温预期之中。

  统计局数字显示，到7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。这样的数字，显示出4月以来各地不断出现的限购松绑政策并不能扭转市场成交趋冷的大势，其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有效果。

  与成交有所企稳相伴随的是房价的继续下行。中国某研究院数据显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。100个城市中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

  房价的下行与成交的企稳是因果关系。受银行信贷紧缩、市场存销比指标高企等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分房企由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。而这种局面，在9、10月份很有可能将会持续。