新浪财经讯 北京9月8日上午消息 房价不停地上涨，都快涨破屋顶了。经济学人跟踪的23个国家中，有18个国家的经济在上涨。而且，其中8个国家房价上涨的速度超过上个季度。但是，有些国家的房价就在下降，尤其是欧洲的国家。 西班牙的房价仍在下降，之前西班牙因出现最大的房地产泡沫而发生经济危机。法国和意大利的房价也在下降。与这些国家形成鲜明对比的是北欧一些国家的房地产市场在上涨，比如英国和瑞典，尤其是这两个国家的首都。

  按说楼市低迷之后，房地产市场必会有某些种形式的复苏，但目前新的复苏的迹象却让人忧心。到底有多么放人担心，我们来看一下。我们有两个标准来评估房价是否处在可持续的水平上：第一，购屋支付能力(Affordability)即税后房屋价格与人均收入之比；第二，对房地产行业的投资，这一标准基于房屋价格与房屋租金之比，这与股市投资者关注市盈率有点类似。如果这两个标准高于它们的历史均值，那么房地产市场就会被认为高估了；如果低于历史均值，则被认为低估。

  基于这两个指标的平均值，有9个国家和地区的房地产市场至少被高估25%。按租金来算的话，香港、加拿大和新西兰的房地产市场被严重高估。这些国家和地区房地产市场被高估的同时也面临令人不快的情况，这种情况与美国次贷危机爆发前的房市表现类似。一下是2014年8月27日更新的数据：

  (明华)