住宅全装修，会不会导致房价上涨？
来源：扬州时报
■明年全市建筑要达“星” ■市区禁止施工现场搅拌混凝土
南河下低碳示范社区
扬城住宅有望全装修；到2020年，我市绿色建筑要达到五成；市区严格禁止施工现场搅拌混凝土和砂浆；农村也将推广太阳能利用等农房实用节能技术……昨天，记者从相关会议获悉，我市绿色建筑行动实施方案正式出炉。今年起新建筑都姓“绿”，明年全市建筑达一星以上。
新建筑都姓“绿” 比传统建筑节能一半
太阳能照明发电、雨水能循环使用，房子冬暖夏凉……这样节能环保的绿色住宅已经成为当下建筑建造趋势。昨记者了解到，从前两年开始我市已开始对太阳能光伏发电、地源热泵等节能技术在项目中进行试点。
“目前我市《绿色建筑行动实施方案》已经出炉，今后扬城新建筑将姓‘绿'。”市建筑部门相关负责人介绍，从今年起，全市保障性住房、政府投资项目、省级示范区中的项目以及大型公共建筑四类新建项目，全面执行绿色建筑标准，同时积极引导其他新建项目按绿色建筑标准建设。
何为绿色建筑标准？该负责人解释，就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染。他举例来说，在不开空调的环境下，绿色建筑与传统建筑的室内温度相差约5摄氏度，达到冬暖夏凉的效果。相对于传统建筑，绿色建筑平均节能达58%、非传统水源利用率达15%。像保障性住房建筑中，墙体要使用保温、隔热新型材料，楼道为感应灯，太阳能发电、照明等。
今后住宅有望全装修 市民直接提包入住
不少市民在购房时，开发商都会打出地源热泵以及绿色小区等环保概念口号，来吸引购房者的眼球。该负责人向记者介绍，《方案》对低碳住宅提出新规范。
该负责人表示，除了商品房运用节能技术，我市在住宅全装修上也在不断尝试。“目前不少商品房是半成品的毛坯房，没有装修，方案提出推进住宅全装修行动。”据介绍，今明两年我市将开展装饰装修工厂化生产示范试点、菜单式装修住宅小区试点。
据介绍，全装修住宅避免了能源的浪费以及二次污染，新房装修要布设水电、开洞，个人装修方式与建材使用也不一定环保。但一次装修到位也有难点，要与市民个性化、菜单式的装修风格切合，这需要开发商做好前期服务工作。 “可以说，今后住宅全装修后，市民可以直接提包入住。目前在阳光美第、运河一品的楼盘都有小部分试点。”据悉，《方案》还要求，到2015年，市中心城区新建住房中全装修住房的比例达到40%以上。同时稳步推进低碳住宅建设，2014年制定低碳住宅建设行动计划。
明年全市建筑达一星以上 2020年五成新建筑达二星
绿色建筑行动是否有时间表？《方案》提出，“十二五”期间，全市达到绿色建筑标准的项目总面积超过400万平方米，其中2014年新增85万平方米，邗江区、江都区、仪征市各新增10万平方米；高邮市、宝应县各新增8万平方米；广陵区新增35万平方米；市经济技术开发区新增4万平方米。
此外，到2015年，全市城镇新建建筑全面按一星及以上绿色建筑标准设计建造；2020年，全市50%的城镇新建建筑按二星及以上绿色建筑标准设计建造。
据介绍，绿色建筑标准分为三级，一星绿色建筑满足太阳能、墙体保温等基本项，二星则有雨水收集、利用以及地源热泵等功能，三星则节能技术更高。
问题
推行绿色建筑会不会导致房价上涨？
“一般来说，绿色建筑的实施对房价的影响有，但不会太大。”有关专家介绍说，住建部曾经做过测算，与普通建筑相比，达到绿色建筑一星标准，平均每平方米增加成本60元；达二星标准，每平方米增加120元；达三星标准，每平方米增加300元。这笔钱所占比例很小。
“一般情况下，投入增量成本平均6-7年左右就可收回，6-7年以后在水费、电费等方面的节约收入就是老百姓的净得收益。”有关专家认为，市民入住绿色建筑住宅，前期的成本会增加，但相比较传统建筑，在后期费用支付上，绿色建筑小区会少些。可以说，对房价的影响较小，一般不会引起房价的上涨。
农村自建房屋如何推广绿色建筑？
据了解，农村和小城镇的房屋基本都是自建房屋，在绿色建筑建设推广中，《方案》也做出要求。《方案》提出，在新农村建设过程中，大力推广太阳能利用、围护结构保温隔热等农房实用节能技术。在养殖场、粮食主产区、300户以上集中居住点发展沼气和秸秆气化等集中供气。2014年形成一批绿色农房省级示范村，到2015年，全市每个涉农县（市、区）都有绿色农房省级示范村。
绿色建材方面有何新规定？
据了解，方案还要求，大力发展预拌混凝土和预拌砂浆，市区严格禁止施工现场搅拌混凝土和砂浆；到2015年，部分乡镇禁止现场搅拌砂浆，30%的乡镇达到散装水泥示范乡镇标准；全市禁止生产和使用黏土实心砖，限制生产使用黏土含量超过20%的墙体材料，大力促进江、河淤泥（污泥）制砖。2014年，全市城镇实现禁止使用黏土制品。
