在房地产市场出现波动的时候，人们往往会问一个问题：“我买哪里的房子会最抗跌？”过去五年，是房地产市场的重要转折期，从暴利的黄金时代走向白银时代。在这5年内，仅深圳市场就经历了一个完整的周期波动。从2008年的低谷，到2009年救市后的上升期，至2010年面对疯狂的楼市，政府再次拔抢，祭出“限购”大招，一时楼市沉入冰点，并持续至2011年年底成交量方出现复苏。

  但在2011年深圳楼市成绩单依旧很不好看，是2001年以来深圳新房成交历史最低谷。到了2012年，成交量已开始持续回暖，但价格却未上扬，出现了量涨价跌的局面，全市新房均价是18902元/平方米，甚至比2011年还小幅微跌。

  量的回暖，是压抑不住的刚需入市需求，随之而来的就是价的提升。2013年的深圳房价犹如被惊醒的睡狮，一路上涨，其中新房成交均价为21626元/平方米，上涨了14.2%，创下历史新高。中原监测的188个二手楼盘年底成交均价达到28000元/平方米以上，比2012年年底的20000元/平方米，大涨了四成。

  南都记者联合深圳研究机构克而瑞、中原地产、中联地产，对近5年来有供应的35个小片区进行统计，对其过往5年的二手房价均价涨幅进行排行，以及列出涨幅T O P10的二手楼盘。

  不过，过去并不代表未来，涨得快的有被透支嫌疑，涨得慢的也可能正是洼地。数据显示，从2009年6月至2014年6月，这五年间，涨幅排上T O P5的片区分别是宝中片区、宝城片区、景田片区、前海片区、布吉片区。从经验看，片区规划、交通改善是房价上涨的最大动力。