中原地产研究部统计数据显示：7月截至21日，全国一二线城市合计成交土地546宗，其中底价成交的土地达到438宗，占比高达80%。这是继6月的86%以来，连续两月底价拿地占比超过八成。这一比例也远超过5月份的78%与一季度的76%。

  数据显示，其中一线城市合计土地成交185 .1亿，二三线城市合计土地成交488亿，合计成交673.8亿。整体成交依然处于降温过程中。

  6月全月，一二线土地市场溢价率均创造了最近2年来的最低，其中一线城市6月平均溢价率仅4.07%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%，土地市场明显降温。二线城市平均溢价率为4 .3%，相比此前15%左右的溢价率也有非常明显的降温。

  这一现状在进入7月后未得改善。截至7月21日，7月一二线城市土地继续低迷，溢价率分别为12.1%、6.5%，继续明显低于正常月份，楼市开始出现房冷地冷。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场下行是今年以来楼市下行的必然传递结果，“下行”成为了今年房地产市场的关键词，土地市场也随着房地产行业转冷而进入了关键时期。

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